Energieeffizienzklasse H

Klasse H bildet das untere Ende der Skala ohne obere Begrenzung – hierunter fallen Gebäude ohne jegliche Wärmedämmung, mit veralteter Heiztechnik (z. B. Kohle- oder alte Ölöfen) und oft erheblichem Instandhaltungsstau.

Für Makler relevant:

• Höchste Aufklärungspflicht: Bei Klasse-H-Objekten sollte der Makler besonders sorgfältig über den energetischen Zustand, absehbare Sanierungskosten und mögliche gesetzliche Nachrüstpflichten informieren, um Haftungsrisiken zu vermeiden.
• Erhebliche Preisabschläge: Solche Objekte werden am Markt regelmäßig deutlich unter dem Preis vergleichbarer sanierter Immobilien gehandelt und richten sich meist an Bauherren mit Kernsaniervorhaben oder Bauträger, die einen Abriss/Neubau prüfen.
• CO2-Kostenaufteilung: Bei vermieteten Objekten mit fossiler Heizung trägt der Vermieter bei Klasse H in der Regel den maximalen Anteil (bis zu 95 %) des CO2-Preises nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz.
• Fördermöglichkeiten besonders attraktiv: Wegen des hohen Einsparpotenzials sind Objekte in Klasse H oft prädestiniert für die volle Ausschöpfung von BEG-Fördermitteln bei einer Sanierung zum Effizienzhaus.
• Alternative Abriss/Neubau: Bei extrem schlechtem Zustand kann für den Käufer ein Abriss mit Neubau wirtschaftlicher sein als eine Vollsanierung – ein Punkt, den der Makler im Beratungsgespräch offen ansprechen sollte.

Ein leerstehendes Bauernhaus Baujahr 1930 ohne Dämmung, mit undichten Fenstern und einer alten Kohleheizung erreicht einen Endenergiebedarf von 310 kWh/(m²·a) und wird in Klasse H eingestuft. Der Makler bespricht mit Interessenten offen die Optionen Vollsanierung versus Abriss/Neubau.