Entkernungsobjekt

Entkernungsobjekte begegnen dem Makler vor allem bei Altbauten in gefragten Innenstadtlagen, bei Bauträgerprojekten (Umwandlung eines Altbaus in Eigentumswohnungen) oder bei stark sanierungsbedürftigen Häusern, deren Voreigentümer oder ein Investor den Rückbau bereits vorgenommen hat, um den Verkaufswert bzw. die Vermarktbarkeit für Sanierer zu erhöhen.

Wichtige Aspekte für die Praxis:

• Zustand und Umfang der Entkernung: Der Makler sollte genau dokumentieren, was entfernt wurde (Fußböden, Trennwände, Bäder, Küchen, Leitungen) und was erhalten bleibt (tragende Wände, Decken, Dach, Fassade, ggf. historische Bauteile bei Denkmalschutz).
• Bausubstanz-Prüfung: Da der Rohbau offenliegt, lassen sich Statik, Feuchteschäden, Schimmel oder Schädlingsbefall oft besser begutachten als bei bewohnten Objekten – ein Vorteil, den man im Exposé hervorheben kann.
• Finanzierung und Zielgruppe: Entkernungsobjekte richten sich meist an Sanierer, Bauträger oder Kapitalanleger, die einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen planen. Banken verlangen häufig einen belastbaren Sanierungskostenplan vor Finanzierungszusage.
• Baurecht und Genehmigungen: Je nach geplanter Nutzungsänderung (z. B. Umwandlung Gewerbe zu Wohnen) können Baugenehmigungen, Abstandsflächenprüfungen oder – bei Denkmalschutz – eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich sein, bevor der Ausbau beginnt.
• Gewährleistung: Da der Zustand offen sichtbar ist, wird ein Haftungsausschluss für Sachmängel ("gekauft wie gesehen") in Kaufverträgen für Entkernungsobjekte besonders häufig vereinbart, arglistig verschwiegene Mängel (z. B. verdeckte Statikprobleme) bleiben davon unberührt.

Ein Investor kauft ein Gründerzeithaus, entkernt sämtliche Wohnungen bis auf die tragende Substanz und bietet das Objekt anschließend als Entkernungsobjekt zum Verkauf an Bauträger an. Der Makler erstellt ein Exposé mit Grundrissvorschlägen für den Wiederaufbau und weist auf die vollständig offene Bausubstanz sowie den vereinbarten Gewährleistungsausschluss hin.