Gestehungskosten

Der Begriff „Gestehungskosten" stammt ursprünglich aus dem betriebswirtschaftlichen Rechnungswesen und bezeichnet dort ganz allgemein die Kosten, die „entstehen", um ein Produkt oder Bauwerk herzustellen – im Unterschied zu Anschaffungskosten, die beim Erwerb eines bereits fertigen Gutes anfallen. Im deutschen Handels- und Steuerrecht ist der vergleichbare, gesetzlich definierte Begriff die Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB: Danach umfassen Herstellungskosten die Aufwendungen, die durch den Verbrauch von Gütern und die Inanspruchnahme von Diensten für die Herstellung eines Vermögensgegenstands, seine Erweiterung oder für eine über den ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserung entstehen – also insbesondere Materialkosten, Fertigungskosten, Sondereinzelkosten der Fertigung sowie angemessene Anteile der Material- und Fertigungsgemeinkosten.

In der Immobilienbewertung spielen Gestehungs- bzw. Herstellungskosten vor allem im Sachwertverfahren eine Rolle: Dort wird der Sachwert eines Gebäudes ausgehend von den (Regel-)Herstellungskosten für ein vergleichbares Gebäude ermittelt und um Alterswertminderung sowie sonstige wertbeeinflussende Umstände korrigiert. Gestehungskosten sind dabei von reinen Anschaffungskosten (etwa dem gezahlten Kaufpreis für ein bereits fertiges Objekt) sowie vom Verkehrswert (dem am Markt erzielbaren Preis) zu unterscheiden – Gestehungskosten sagen zunächst nur, was die Herstellung gekostet hat, nicht, was am Markt dafür erzielt werden kann.

Ein Bauträger errichtet ein Mehrfamilienhaus. Die Gestehungskosten setzen sich aus Grundstückspreis, Baukosten, Baunebenkosten und Finanzierungskosten zusammen. Diese Kosten bilden die Ausgangsbasis für die Kalkulation des Verkaufspreises der einzelnen Wohnungen, weichen aber vom später am Markt erzielten Verkaufspreis ab.