Gewerbehalle

Der Begriff "Gewerbehalle" ist ein Oberbegriff für Hallenimmobilien, die nicht ausschließlich einer einzigen Nutzungsart (etwa Lager oder Produktion) zugeordnet sind, sondern flexibel für unterschiedliche gewerbliche Zwecke ausgelegt und genutzt werden können. Charakteristisch sind:

• Bauweise: Skelett- oder Hallenkonstruktionen aus Stahl, Stahlbeton oder Holz mit großen Spannweiten, wenigen Innenstützen und meist eingeschossiger Nutzfläche; ergänzt um Büro-, Sozial- und Sanitärflächen (sogenannte "Mantelbebauung" oder Bürovorbau).
• Ausstattung: Je nach Nutzung unterschiedliche Ausstattungsmerkmale wie Deckenhöhe, Bodentraglast, Tore (Ebenerdig- oder Rampentore), Kranbahnen, Belichtung und Belüftung.
• Nutzungsspektrum: Von der klassischen Lagerhalle über die Produktionshalle bis zur Handwerkerhalle, Werkstatt, Ausstellungs- oder Verkaufshalle reicht das Nutzungsspektrum; häufig wird eine Gewerbehalle im Lauf ihrer Nutzungsdauer für unterschiedliche Zwecke umgenutzt.
• Lage: Typischerweise in Gewerbe- oder Industriegebieten gemäß Bauleitplanung, oft mit direktem Verkehrsanschluss für Anlieferung und Warenumschlag.
• Vermarktung: In der gewerblichen Immobilienvermarktung wird häufig zwischen Bestandshallen (Umnutzung, Nachvermietung) und Neubauhallen (Projektentwicklung nach Nutzerbedarf, "Built-to-suit") unterschieden.

Aus Maklersicht sind bei Gewerbehallen insbesondere die bau- und nutzungsrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung (Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiet nach Baunutzungsverordnung), die technische Gebäudeausstattung sowie mögliche Umnutzungskosten für einen neuen Nutzer zentrale Prüfpunkte.

Ein mittelständisches Unternehmen mietet eine 2.000 Quadratmeter große Gewerbehalle in einem Gewerbegebiet, die zuvor als Lager genutzt wurde, und baut sie für den Betrieb einer Möbeltischlerei mit angeschlossenem Verkaufsraum um.