Lagerhalle

Lagerhallen sind eine der wichtigsten Assetklassen im Gewerbeimmobiliensegment und für Makler bei der Vermittlung von Logistik- und Industrieflächen von zentraler Bedeutung:

• Bauliche Kennwerte: Entscheidende Vermarktungskriterien sind lichte Höhe (heute meist 10–12 m für Hochregallager), Bodentraglast, Anzahl der Rampen bzw. ebenerdigen Tore, Stützenraster und Hallenfläche pro Achse.
• Nutzungsarten: Von der einfachen Lagerhalle ohne besondere Ausstattung bis zur hochautomatisierten Logistikimmobilie mit Fördertechnik, Kühlzonen oder Gefahrstofflagerung reicht die Bandbreite; die Anforderungen variieren stark je nach eingelagerten Gütern.
• Planungsrecht: Lagerhallen sind meist in Gewerbe- und Industriegebieten (GE, GI nach BauNVO) zulässig; bei erheblichem Verkehrsaufkommen oder Emissionen ist die immissionsschutzrechtliche Einstufung zu prüfen.
• Mietvertragsgestaltung: Üblich sind langfristige Triple-Net-Mietverträge, bei denen der Mieter Betriebskosten, Instandhaltung und teils auch Versicherung trägt; Investoren bewerten Lagerhallen zunehmend nach Drittverwendungsfähigkeit (Nachvermietbarkeit an andere Logistiknutzer).
• Standortfaktoren: Autobahnnähe, Erreichbarkeit für Schwerlastverkehr, Verfügbarkeit von Personal sowie Ausbaufähigkeit für Photovoltaik auf dem Flachdach sind zentrale Bewertungskriterien im aktuellen Logistikmarkt.

Ein Logistikdienstleister mietet eine neu errichtete 15.000 m² große Lagerhalle mit zwölf Meter lichter Höhe, 20 Verladerampen und Anschluss an die nahegelegene Autobahn für die Distribution von Konsumgütern im Umkreis von 200 Kilometern.