Lagerfläche

Lagerflächen sind ein eigener Marktsegment-Begriff in der gewerblichen Immobilienvermittlung, insbesondere bei Logistik-, Industrie- und Gewerbeparkimmobilien. Für den Makler sind folgende Aspekte relevant:

• Abgrenzung zu Büro- und Produktionsflächen: Bei gemischt genutzten Gewerbeobjekten (z. B. Gewerbehof mit Büro-, Lager- und Produktionsanteil) muss die Lagerfläche im Exposé klar von Büro- und sonstigen Nutzflächen getrennt ausgewiesen werden, da sich hieraus unterschiedliche Mietpreisniveaus ergeben – Lagerflächen werden in der Regel deutlich günstiger je Quadratmeter vermietet als Büroflächen.
• Flächendefinition nach gif-Richtlinie: Bei der Vermessung und Ausweisung von Gewerbeflächen wird häufig auf die Richtlinien der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) zurückgegriffen – insbesondere die "Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum" (MF-G), die auch Lager- und Hallenflächen erfasst.
• Bewertungskriterien: Bei Lagerflächen sind neben der reinen Quadratmeterzahl weitere Faktoren entscheidend: lichte Raumhöhe (für Regallagerung), Bodenbelastbarkeit, Anzahl und Größe von Andockstationen (Rampen), Deckentraglast, Brandschutzklassifizierung und Anbindung an Verkehrswege.
• Nutzungsarten: Man unterscheidet unter anderem Hochregallager, Blocklager, Freilagerflächen (unter freiem Himmel) sowie temperierte oder gekühlte Lagerflächen – jede Nutzungsart hat unterschiedliche Anforderungen an bauliche Ausstattung und damit unterschiedliche Vermietungspotenziale.
• Bauplanungsrecht: Lagerflächen sind planungsrechtlich meist in Gewerbe- oder Industriegebieten (GE, GI nach BauNVO) zulässig; in Mischgebieten oder Kerngebieten kann die Zulässigkeit eingeschränkt sein.

Ein Logistikunternehmen sucht eine Lagerfläche von 3.000 m² mit einer lichten Höhe von mindestens 8 Metern und vier Rampen für den Lkw-Verkehr. Der Makler vermittelt eine ehemalige Produktionshalle, die nach Umbau zu einer modernen Logistikimmobilie mit entsprechender Ausstattung vermietet wird.