Gleitbauweise
Auch: Gleitschalungsbau · Gleitschalung · Gleitbauverfahren
Die Gleitbauweise ist ein Verfahren im Betonbau, bei dem eine Schalung mit hydraulischen Hebevorrichtungen langsam und ununterbrochen nach oben gezogen wird, während gleichzeitig Beton eingebracht wird. So entstehen fugenlose, hohe vertikale Bauteile wie Treppenhauskerne, Silos oder Schornsteine.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist die Gleitbauweise vor allem bei Bestandsimmobilien mit hohen Betonkernen (z. B. Hochhäusern, Plattenbauten mit Aufzugsschächten) oder bei der Einordnung von Gewerbeobjekten (Silos, Türme) relevant.
- Verfahren: Die Schalung wird kontinuierlich (rund um die Uhr) mit einer Geschwindigkeit von wenigen Metern pro Tag nach oben bewegt. Beton wird schichtweise eingefüllt, sodass ein monolithisches, fugenloses Bauteil entsteht.
- Typische Anwendung: Aufzugs- und Treppenhauskerne von Hochhäusern, Silobauten, Kühltürme, Schornsteine, Brückenpfeiler. Im Wohnungsbau wird die Gleitbauweise häufig für den tragenden Betonkern genutzt, um den sonst mit anderen Systemen (Skelett-, Holz-, Massivbau) errichteten Bau zu beschleunigen.
- Vorteile: Hohe Bauqualität durch fugenlose Ausführung, schnelle Bauzeit bei großen Höhen, wirtschaftlich bei sich wiederholenden Querschnitten.
- Praxisrelevanz: Beim Bauzustand ist relevant, dass gleitgeschalte Betonkerne in der Regel sehr dauerhaft und rissarm sind – ein Qualitätsmerkmal, das bei technischen Due-Diligence-Prüfungen positiv zu vermerken ist. Für die Objektbeschreibung ist die Bauweise selten kaufentscheidend, kann aber bei Gewerbeimmobilien (z. B. ehemalige Silogebäude zur Umnutzung) ein zentrales Kriterium für Umbaufähigkeit sein.
Beispiel aus der Praxis
Bei einem zwölfgeschossigen Wohnhochhaus wurde der zentrale Aufzugs- und Treppenhauskern in Gleitbauweise errichtet, während die Geschossdecken und Außenwände in klassischer Ortbeton- bzw. Fertigteilbauweise folgten. Der Makler erwähnt dies im technischen Datenblatt als Hinweis auf eine robuste, wartungsarme Kernkonstruktion.
Rechtsgrundlage
- DIN EN 1992 (Eurocode 2) – Bemessungsregeln für Stahlbeton- und Spannbetontragwerke, gilt auch für gleitgeschalte Bauteile.
- DIN 1045 – Ergänzende nationale Regelungen zu Beton- und Stahlbetonbau in Deutschland.
- Keine spezielle bauordnungsrechtliche Sonderregelung; die Gleitbauweise ist ein Ausführungsverfahren, keine eigenständige Genehmigungskategorie.