Kernbauweise

Insbesondere bei mehrgeschossigen Gebäuden und Hochhäusern müssen neben den vertikalen Lasten (Eigengewicht, Verkehrslasten) erhebliche horizontale Kräfte aus Wind und ggf. Erdbeben sicher abgetragen werden. Bei der Kernbauweise übernimmt ein steifer, meist geschlossener Stahlbetonkern diese Aussteifungsfunktion, während die restliche Tragkonstruktion – etwa in Skelett- oder Flachdeckenbauweise – primär auf die Abtragung der Vertikallasten ausgelegt ist. Der Kern beherbergt in der Regel auch die vertikalen Erschließungs- und Versorgungsschächte (Treppenhaus, Aufzüge, Installationsschächte), was die Kernbauweise besonders wirtschaftlich macht, da Aussteifung und Erschließung konstruktiv zusammengelegt werden.

Diese Bauweise ermöglicht großzügige, stützenarme Grundrisse in den Randbereichen der Geschossflächen und wird daher häufig bei Büro-, Hotel- und Wohnhochhäusern eingesetzt, bei denen flexible Nutzflächen gewünscht sind. Für die Immobilienbewertung ist die Kernbauweise vor allem bei der Beurteilung von Umbau- und Umnutzungsspielräumen relevant: Da tragende Innenwände außerhalb des Kerns weitgehend entfallen, lassen sich Grundrisse vergleichsweise flexibel anpassen, während der Kern selbst als tragendes und aussteifendes Element grundsätzlich nicht verändert werden darf.

Bei einem 18-geschossigen Bürohochhaus wird ein zentraler Stahlbetonkern mit Treppenhaus und drei Aufzügen errichtet, der die gesamte Windaussteifung des Gebäudes übernimmt. Die Geschossflächen um den Kern herum sind stützenfrei geplant und lassen sich flexibel an unterschiedliche Mieteranforderungen anpassen.