Grenzabmarkung

Nach deutschem Recht besteht grundsätzlich eine Pflicht zur Abmarkung von Grundstücksgrenzen, sobald diese vermessungstechnisch festgestellt wurden. Jeder Grundstückseigentümer kann von seinem Nachbarn die Mitwirkung an der Errichtung fester Grenzzeichen verlangen (§ 919 BGB). Die konkrete Umsetzung – Form der Grenzzeichen, Zuständigkeit, Kostenverteilung, Ausnahmen – regeln die Abmarkungsgesetze bzw. -verordnungen der einzelnen Bundesländer, da das Vermessungs- und Katasterwesen Ländersache ist.

Wichtige Praxispunkte für Makler:

• Zuständigkeit: Die Abmarkung erfolgt durch den öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) oder die Katasterbehörde im Rahmen einer Grenzvermessung, nicht durch die Eigentümer selbst.
• Kosten: In der Regel trägt der Antragsteller (meist der Eigentümer, der die Vermessung veranlasst) die Kosten; bei gemeinsamem Interesse können Kosten geteilt werden.
• Ausnahmen: In manchen Bundesländern kann auf die Abmarkung verzichtet werden, etwa wenn die Grenze durch bauliche Anlagen (Mauer, Zaun) eindeutig erkennbar ist oder beide Nachbarn einvernehmlich darauf verzichten.
• Fehlende Abmarkung als Warnsignal: Bei älteren Grundstücken oder unklaren Grenzverhältnissen (z. B. verschobene oder fehlende Grenzsteine) sollte der Makler auf mögliche Grenzstreitigkeiten hinweisen und ggf. eine Grenzvermessung/-abmarkung vor Verkauf empfehlen.
• Strafrechtlicher Schutz: Die eigenmächtige Beseitigung oder Verrückung von Grenzzeichen ist als Grenzverrückung nach § 274 StGB strafbar.

Nach einer Grundstücksteilung lässt der Verkäufer die neue Grenze durch einen ÖbVI vermessen. Anschließend werden an den neu festgestellten Grenzpunkten Grenzsteine gesetzt (Abmarkung), sodass Käufer und Nachbar den Grenzverlauf jederzeit im Gelände erkennen können.