Kanalanschluss

Für Makler ist der Kanalanschluss vor allem bei der Erschließungsbeurteilung eines Grundstücks relevant:

• Anschluss- und Benutzungszwang: In den meisten Bundesländern sind Gemeinden befugt, per Satzung einen Anschluss- und Benutzungszwang festzulegen: Grundstückseigentümer im Satzungsgebiet müssen ihr Grundstück an die öffentliche Kanalisation anschließen lassen und dürfen keine privaten Entwässerungslösungen (z. B. eigene Kleinkläranlage) ohne Ausnahmegenehmigung nutzen. Rechtsgrundlage sind die Kommunalabgabengesetze der Länder in Verbindung mit dem jeweiligen Landeswasserrecht und der kommunalen Abwassersatzung.
• Technischer Aufbau: Vom Gebäude führt eine Grundleitung zu einem Kontrollschacht an der Grundstücksgrenze, von dort verläuft der Anschlusskanal zum öffentlichen Sammler in der Straße. Trennsysteme führen Schmutz- und Regenwasser getrennt ab, Mischsysteme gemeinsam.
• Erschließungszustand als Bewertungsfaktor: Bei unerschlossenen oder teilerschlossenen Grundstücken ist zu klären, ob ein Kanalanschluss bereits vorhanden, geplant oder erst noch herzustellen ist – dies wirkt sich erheblich auf Bebaubarkeit, Kosten und Wert aus.
• Abgrenzung zur Kanalanschlussgebühr: Für die erstmalige Herstellung des Anschlusses erhebt die Gemeinde einen einmaligen Anschlussbeitrag (Kanalanschlussgebühr); davon zu unterscheiden ist die laufende Entwässerungsgebühr für die tatsächliche Nutzung.
• Zustand und Dichtheit: Ältere private Kanalanschlüsse können undicht sein und Grundwasser belasten; je nach Bundesland und Kommune kann eine Dichtheitsprüfung vorgeschrieben sein.

Beim Verkauf eines Baugrundstücks in einem neu erschlossenen Baugebiet weist der Makler darauf hin, dass der Kanalanschluss bereits bis zum Kontrollschacht an der Grundstücksgrenze hergestellt ist und der Käufer lediglich die private Grundleitung vom Haus zum Schacht verlegen lassen muss.