Kappendecke

Die Kappendecke besteht aus schmalen, flachen Ziegelgewölben, die zwischen Stahlträgern (früher auch Doppel-T-Träger, "Preußische Kappen") eingespannt sind und über den Gewölbeschub in die Trägerflansche abgeleitet werden. Charakteristisch ist die leicht bogenförmige Unterseite der Kappen, die im ausgebauten Zustand meist verputzt oder mit einer Fußbodenaufschüttung ausgeglichen ist. Für den Makler wichtige Aspekte:

• Baualter und Vorkommen: Kappendecken finden sich überwiegend in Gründerzeit- und Altbauten (ca. 1870–1930), vor allem in Berlin und norddeutschen Großstädten, oft in Verbindung mit gusseisernen oder genieteten Stahlträgern.
• Statik und Tragfähigkeit: Die Tragfähigkeit ist grundsätzlich gut, jedoch begrenzt für heutige Nutzlasten (z. B. schwere Einbauten, Whirlpools); bei Umbauten und Nutzungsänderungen ist eine statische Prüfung durch einen Fachplaner erforderlich.
• Schallschutz: Die massive Ziegel-Stahl-Konstruktion bietet im Vergleich zur Holzbalkendecke einen deutlich besseren Trittschall- und Luftschallschutz, was für Wohnungstrennungen positiv zu bewerten ist.
• Sanierungsbedarf: Rostschäden an den tragenden Stahlträgern (insbesondere an Auflagerpunkten mit Feuchteeintritt) sind ein häufiges Problem bei der Bausubstanzprüfung und können aufwendige Sanierungen nach sich ziehen.
• Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist der Erhalt der Kappendecke oft ausdrücklich vorgeschrieben, was bei geplanten Umbauten (z. B. Durchbrüchen) relevante Auflagen mit sich bringt.

Beim Ankauf einer Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 stellt der Sachverständige fest, dass die Decken als Kappendecken mit genieteten Stahlträgern ausgeführt sind. Er empfiehlt, vor dem geplanten Einbau einer schweren Natursteinbadewanne die Tragfähigkeit statisch überprüfen zu lassen.