Kubushaus
Auch: Cube House · Bauhaus-Kubus · Würfelhaus
Ein Kubushaus ist ein Wohngebäude mit klarer, würfel- oder quaderförmiger Baukörperform, glatten Fassaden, großzügigen Fensterflächen und meist einem Flachdach. Der Baustil orientiert sich an der Formensprache der klassischen Moderne und des Bauhauses und wird heute vor allem im gehobenen Neubausegment angeboten.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist das Kubushaus vor allem ein architektonisches Vermarktungsmerkmal im Neubau- und Architektenhaussegment:
- Formensprache: Kennzeichnend sind reduzierte, geometrisch klare Baukörper, oft aus mehreren gestapelten oder versetzten Kuben, verputzte oder verklinkerte glatte Fassaden ohne Dachüberstand sowie große, teils bodentiefe Fensterflächen.
- Dachform: Nahezu immer wird ein Flachdach oder flach geneigtes Pultdach ausgeführt, das oft als Dachterrasse oder für eine Photovoltaikanlage genutzt wird; die entwässerungstechnischen Anforderungen an Flachdächer (Notentwässerung nach Flachdachrichtlinie) sind zu beachten.
- Bauplanungsrechtliche Besonderheiten: In vielen Bebauungsplänen sind Dachform und Fassadengestaltung festgesetzt (z. B. Pflicht zu Satteldach); ein Kubushaus mit Flachdach ist dort unzulässig oder bedarf einer Befreiung – ein wichtiger Prüfpunkt vor Grundstückskauf oder Bauvoranfrage.
- Energiestandard: Kubushäuser werden häufig in Kombination mit hohen Energiestandards (KfW-Effizienzhaus, Passivhaus) und moderner Haustechnik vermarktet, was den Kaufpreis im Vergleich zu konventionellen Häusern beeinflusst.
- Zielgruppe: Das klare, moderne Erscheinungsbild spricht vor allem Käufer an, die Wert auf zeitgenössische Architektur und individuelle Bauherrenkonzepte legen; entsprechend häufig handelt es sich um vom Architekten geplante Einzelobjekte statt Katalogtypenhäuser.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bauherrenpaar lässt sich auf einem Grundstück in einem Gebiet ohne Dachformvorgabe ein zweigeschossiges Kubushaus mit Flachdach, großen Fensterfronten und begrünter Dachterrasse errichten – im Exposé wird die klare Bauhaus-Architektur als zentrales Verkaufsargument herausgestellt.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Relevant sind die allgemeinen bauordnungsrechtlichen Vorschriften sowie etwaige Gestaltungsfestsetzungen (Dachform, Fassade) im örtlichen Bebauungsplan.