Makler-Immobilienportal
Auch: Maklerportal · Maklerbörse · Objektaustauschportal
Ein Makler-Immobilienportal ist eine Online-Plattform, die sich an Immobilienmakler als Zielgruppe richtet – etwa zum Verwalten des eigenen Objektbestands, zur Zusammenarbeit mit Kollegen oder zum Austausch von Objekten zwischen Maklerbüros.
Ausführliche Erklärung
Während sich klassische Online-Immobilienportale (z. B. ImmoScout24, Immowelt) an Endkunden richten, die Immobilien suchen oder anbieten, adressieren Makler-Immobilienportale die Bedürfnisse der Maklerbranche selbst. Typische Funktionen sind:
- Objektpools und Maklerbörsen, über die Makler Objekte, für die sie keinen Käufer oder Mieter finden, an Kollegen weiterreichen und die Provision teilen (Kooperationsgeschäft).
- Verwaltung des Objektbestands mit zentraler Datenpflege, aus der Exposés und Portalanzeigen automatisch generiert werden.
- Vernetzung mit Verbänden oder Franchise-Systemen, die exklusive Objektlisten für angeschlossene Büros bereitstellen.
Makler-Immobilienportale sind Teil der PropTech-Landschaft und meist eng mit CRM-Systemen verzahnt: Objektdaten werden einmal erfasst und automatisiert an mehrere Kanäle – öffentliche Portale, eigene Website, Maklerbörsen – verteilt (Multi-Channel-Publishing). Für kleinere Büros bieten solche Portale die Möglichkeit, durch Kooperation mit anderen Maklern ihre Reichweite zu erhöhen, ohne selbst in jedem Fall den Käufer zu finden.
Beispiel aus der Praxis
Ein Makler kann für ein Einfamilienhaus keinen passenden Käufer aus dem eigenen Interessentenstamm finden und stellt das Objekt über ein Maklerbörsen-Portal anderen Kollegen zur Verfügung. Ein zweiter Makler vermittelt daraufhin einen Käufer aus seinem eigenen Netzwerk; beide teilen sich die vereinbarte Provision.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Für die Provisionsteilung zwischen kooperierenden Maklern gelten die allgemeinen Grundsätze des Maklervertragsrechts (§ 652 BGB) sowie die jeweiligen Kooperationsvereinbarungen der beteiligten Büros.