Parkhaus

Parkhäuser sind für Makler sowohl als eigenständige Investmentobjekte als auch als Nebenanlage relevant:

• Bauformen: Unterschieden werden Rampenparkhäuser (Fahrzeuge fahren über Rampen selbst auf die Ebenen), Parksysteme mit Aufzügen sowie automatisierte Parksysteme (vollautomatische Ein- und Auslagerung ohne Fahrerzugang).
• Rechtliche Einordnung: Parkhäuser unterliegen den Garagenverordnungen der Bundesländer (Teil der jeweiligen Landesbauordnung), die u. a. Anforderungen an Brandschutz, Belüftung, Rettungswege und Rampenneigung regeln.
• Nutzungsformen: Öffentliche Parkhäuser (Betreiberkonzept mit Parkgebühren), private Parkhäuser als Ergänzung zu Bürogebäuden oder Einkaufszentren sowie Wohnparkhäuser mit einzeln veräußerbaren Stellplätzen.
• Rechtliche Behandlung einzelner Stellplätze: Stellplätze in Parkhäusern können als Sondereigentum (im Rahmen einer Teilungserklärung) oder als Sondernutzungsrecht ausgestaltet und einzeln verkauft bzw. vermietet werden – relevant bei Eigentumswohnungsanlagen mit zugehörigem Parkhaus.
• Investmentaspekt: Als eigenständige Assetklasse werden Parkhäuser über den Nutzungsertrag (Parkgebühren, Dauermietverträge) bewertet; Standortfaktoren sind Zentrumsnähe, Frequenz und Konkurrenzangebot (Parkraumbewirtschaftung, ÖPNV-Anbindung).
• Praxisrelevanz: Beim Verkauf von Eigentumswohnungen mit zugehörigem Parkhausstellplatz muss der Makler prüfen, ob der Stellplatz als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen oder nur als schuldrechtliches Nutzungsrecht vereinbart ist.

Ein Bauträger errichtet neben einem neuen Wohnquartier ein separates Parkhaus mit 300 Stellplätzen. Die einzelnen Stellplätze werden als Sondereigentum ausgewiesen und zusammen mit den Eigentumswohnungen oder separat verkauft; der Makler klärt Käufer über die genaue rechtliche Zuordnung (Sondereigentum vs. Sondernutzungsrecht) auf.