Potentialausgleich

Für Makler ist der Potentialausgleich vor allem bei der Bewertung des elektrotechnischen Zustands einer Immobilie sowie bei Modernisierungs- und Sanierungsprojekten relevant.

Wesentliche Aspekte:

• Hauptpotentialausgleich (HPA): Verbindet zentrale leitfähige Systeme des Gebäudes – Erdungsanlage, Wasser- und Gasleitungen, Heizungsanlage, Blitzschutzanlage, Fundamenterder – meist in unmittelbarer Nähe des Hausanschlusskastens. Er ist in praktisch jedem Gebäude mit elektrischer Anlage vorgeschrieben.
• Zusätzlicher Potentialausgleich: In Feuchträumen wie Bädern oder Räumen mit erhöhter elektrischer Gefährdung (z. B. Hausanschlussräume) ist zusätzlich ein lokaler Potentialausgleich vorgeschrieben, der z. B. Heizkörper, Wasserrohre, Duschwannen und metallene Fensterrahmen im Raum verbindet.
• Praxisrelevanz bei Altbauten: Bei Bestandsimmobilien, insbesondere vor grundlegenden Elektrosanierungen (vor ca. 1973, als die Vorschriften zum Potentialausgleich verschärft wurden), fehlt der Potentialausgleich häufig oder ist unvollständig. Dies ist ein häufiger Mangelpunkt bei Elektro-Zustandsprüfungen im Rahmen der Kaufberatung.
• Bedeutung für Sicherheit und Versicherung: Ein fehlender oder mangelhafter Potentialausgleich kann im Schadensfall (Stromunfall, Brand) versicherungsrechtliche Konsequenzen haben und wird bei Elektroprüfungen (z. B. E-Check) explizit kontrolliert.
• Modernisierungshinweis: Bei Sanierungen, insbesondere im Zusammenhang mit Badsanierungen oder Einbau neuer Heizungsanlagen (Wärmepumpen mit Metallgehäuse), ist die Nachrüstung des Potentialausgleichs häufig erforderlich und sollte im Sanierungsfahrplan berücksichtigt werden.

Bei der Besichtigung eines unsanierten Altbaus aus den 1960er-Jahren stellt ein Elektriker im Rahmen einer Zustandsprüfung fest, dass im Badezimmer kein zusätzlicher Potentialausgleich zwischen Heizkörper, Wasserleitung und Duschwanne besteht. Der Makler weist die Kaufinteressenten auf diesen Nachrüstbedarf als Teil der zu erwartenden Sanierungskosten hin.