Putzfassade
Auch: Verputzte Fassade · Putzaußenwand
Die Putzfassade ist die häufigste Fassadenart in Deutschland: Die Außenwand wird mit einem mehrschichtigen Putzsystem versehen, das Mauerwerk oder Dämmung abdeckt, vor Witterung schützt und die optische Erscheinung des Gebäudes prägt. Sie kann glatt, strukturiert oder farbig gestaltet sein.
Ausführliche Erklärung
Für den Makler ist die Putzfassade das mit Abstand häufigste Fassadenbild und daher bei nahezu jeder Objektbewertung relevant, insbesondere im Hinblick auf Zustand, Dämmung und Sanierungsbedarf:
- Putzarten: Unterschieden werden mineralische Putze (Kalk-, Kalkzement-, Zementputz – diffusionsoffen, robust), Kunstharzputze (elastisch, farbecht, aber weniger diffusionsoffen) sowie Silikatputze und Silikonharzputze (algen- und pilzresistent, hochwertig).
- Mit oder ohne Wärmedämmverbundsystem (WDVS): Bei energetisch sanierten oder neu errichteten Gebäuden wird der Putz meist auf ein WDVS aufgebracht; bei unsanierten Altbauten liegt er direkt auf dem Mauerwerk. Dieser Unterschied ist für die energetische Bewertung und den Energieausweis entscheidend.
- Zustandsmerkmale: Risse, Abplatzungen, Feuchteflecken oder Algenbewuchs an der Putzfassade sind wichtige Indizien für Sanierungsbedarf, undichte Anschlüsse oder aufsteigende Feuchtigkeit und sollten bei der Objektbesichtigung dokumentiert werden.
- Gestaltungsvielfalt: Putzstruktur (Kratzputz, Reibeputz, Rillenputz, Glattputz) und Farbgebung beeinflussen maßgeblich die Wertwirkung; farbliche Gestaltung unterliegt in vielen Gemeinden Vorgaben der Ortsgestaltungssatzung.
- Energetische Anforderungen: Bei umfassender Erneuerung der Putzfassade greifen unter Umständen die Nachrüst- und Anforderungspflichten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) an den Wärmeschutz der Außenwand.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Besichtigung eines Einfamilienhauses aus den 1980er-Jahren stellt der Makler feine Risse und Verfärbungen in der Putzfassade fest und weist den Interessenten darauf hin, dass eine Fassadensanierung mit Wärmedämmung mittelfristig eingeplant werden sollte.
Rechtsgrundlage
- Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Anforderungen an den Wärmeschutz bei umfassender Erneuerung der Außenwandoberfläche.
- DIN 18550 – Regeln für Planung und Ausführung von Außenputz.
- DIN 55699 – Verarbeitung von Wärmedämmverbundsystemen, sofern die Putzfassade auf WDVS aufgebracht wird.