Putzabplatzung

Für den Makler ist die Ursachenklärung entscheidend, da Putzabplatzungen sowohl rein kosmetische als auch tiefergehende bauliche Ursachen haben können:

• Typische Ursachen: Aufsteigende oder eindringende Feuchtigkeit mit anschließender Salzausblühung (der Putz wird von kristallisierenden Salzen von innen gesprengt), Frostschäden bei durchfeuchtetem Putz, mangelhafte Untergrundvorbereitung (fehlender Haftgrund, zu glatter Untergrund), oder Verwendung eines für den Untergrund ungeeigneten Putzsystems.
• Erscheinungsbild: Hohl klingende Putzstellen (durch Abklopfen feststellbar), sichtbare Abplatzungen mit freiliegendem Mauerwerk oder Unterputz, oft begleitet von Feuchteflecken oder Salzausblühungen am Rand der betroffenen Fläche.
• Diagnose: Die Abklopfprobe (Klopfen mit Hammer oder Klopfstab) zeigt hohl liegende, bereits abgelöste Putzbereiche, die noch nicht sichtbar abgefallen sind, aber demnächst abplatzen werden.
• Praxisrelevanz für Makler: Putzabplatzungen an der Fassade sollten im Exposé nicht verschwiegen werden, da sie auf einen möglichen Sanierungsbedarf hindeuten. Bei Feuchtigkeits- oder Salzursache ist häufig der Einsatz von Sanierputz erforderlich, um die Ursache dauerhaft zu beheben statt nur die Symptome zu kaschieren.
• Sanierungskosten: Je nach Flächenumfang und Ursache reichen die Kosten von wenigen hundert Euro für lokale Ausbesserungen bis zu mehreren tausend Euro bei großflächiger Fassadensanierung inklusive Feuchtigkeitsabdichtung.

An der Kellerwand eines Einfamilienhauses zeigt sich abblätternder Putz mit weißlichen Salzausblühungen am Rand. Der Gutachter diagnostiziert aufsteigende Feuchtigkeit als Ursache und empfiehlt eine horizontale Abdichtung sowie den Einsatz von Sanierputz.