Quartierskonzept

Während einzelne Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen meist gebäudebezogen geplant werden, betrachtet ein Quartierskonzept ein ganzes Wohn- oder Mischgebiet als Einheit. Im Zentrum steht häufig die energetische Perspektive: Analyse des Gebäudebestands, Potenziale für gemeinsame Wärmeversorgung (z. B. Nahwärmenetze, Quartiersspeicher), Nutzung erneuerbarer Energien im Verbund sowie Mobilitäts- und Freiraumkonzepte. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert die Erstellung solcher energetischen Quartierskonzepte im Rahmen ihrer Förderprogramme für Kommunen, Wohnungsunternehmen und Energieversorger, häufig verbunden mit der Einsetzung eines Sanierungsmanagers, der die Umsetzung koordiniert.

Für die Immobilienwirtschaft ist das Quartierskonzept relevant, weil es Rahmenbedingungen für einzelne Modernisierungs- und Neubauprojekte innerhalb des Quartiers vorgibt (z. B. Anschlusspflicht an ein Nahwärmenetz, gemeinsame Stellplatzkonzepte) und häufig mit Fördermitteln für die beteiligten Eigentümer verbunden ist. Wohnungsunternehmen und größere private Eigentümer innerhalb eines Quartiers können von koordinierten Sanierungsfahrplänen und gebündelten Fördermöglichkeiten profitieren.

Eine Kommune lässt für ein Siedlungsgebiet der 1960er-Jahre ein energetisches Quartierskonzept erstellen. Darin wird empfohlen, ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis einer Wärmepumpe zu errichten, an das die umliegenden Mehrfamilienhäuser sukzessive angeschlossen werden – die beteiligten Eigentümer können dafür Fördermittel der KfW in Anspruch nehmen.