Sakralimmobilie

Sakralimmobilien sind ein wachsendes Nischensegment, da viele Kirchengemeinden angesichts sinkender Mitgliederzahlen und hoher Unterhaltskosten Gebäude aufgeben oder verkaufen:

• Profanierung als Voraussetzung: Bevor eine Kirche oder Kapelle wirtschaftlich verwertet werden kann, muss sie von der zuständigen Religionsgemeinschaft formell entwidmet (profaniert) werden – ein kirchenrechtlicher Akt, der die religiöse Zweckbindung aufhebt.
• Typische Nachnutzungen: Häufige Umnutzungen sind Wohnraum (Loft-Wohnungen im Kirchenschiff), Kultur- und Veranstaltungsräume, Bibliotheken, Kletterhallen, Gastronomie oder auch Gemeinschaftsnutzungen wie Kindertagesstätten. Die Umnutzung muss den architektonischen Charakter oft weitgehend respektieren.
• Denkmalschutz: Viele Kirchengebäude, insbesondere historische, stehen unter Denkmalschutz, was die Gestaltungsmöglichkeiten bei der Umnutzung einschränkt, aber steuerliche Förderungen (Sonderabschreibung nach § 7i EStG) ermöglichen kann.
• Bauliche Herausforderungen: Große Raumhöhen, oft fehlende Zwischengeschosse, denkmalgeschützte Fenster und Ausstattung sowie besondere Anforderungen an Statik und Brandschutz machen die Umnutzung anspruchsvoll und kostenintensiv.
• Verkäuferseite: Verkäufer sind meist Kirchengemeinden, Bistümer oder Landeskirchen; der Verkaufsprozess unterliegt oft kircheninternen Genehmigungsverfahren und kann sensibel in der lokalen Öffentlichkeit wahrgenommen werden, weshalb ein behutsames Vorgehen bei Vermarktung und Nachnutzungskonzept wichtig ist.
• Marktnachfrage: Sakralimmobilien in attraktiven Innenstadtlagen sind bei Investoren und Bauträgern gefragt, da sie einzigartige architektonische Räume mit hohem Wiedererkennungswert bieten.

Eine evangelische Kirchengemeinde entwidmet eine wenig genutzte Stadtkirche und verkauft sie an einen Investor, der darin unter Erhalt der denkmalgeschützten Fassade und Fensterrosette hochwertige Loft-Wohnungen einbaut. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.