Sohlbank
Auch: Fensterbank außen · Fensterbrüstung außen
Die Sohlbank (umgangssprachlich oft "äußere Fensterbank") ist das geneigte Bauteil unterhalb eines Fensters, das Regenwasser gezielt von der Fassade weg nach außen ableitet und so Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk verhindert.
Ausführliche Erklärung
Die Sohlbank ist ein funktionales, meist metallenes oder steinernes Bauteil und darf nicht mit der innenliegenden Fensterbank (Fensterbrett) verwechselt werden, auf der z. B. Blumentöpfe stehen.
Für Makler relevant:
- Funktion und Konstruktion: Die Sohlbank ist zur Fassade hin geneigt (üblich: mindestens 5–10 Grad Gefälle) und verfügt an der Unterkante über eine Tropfkante, damit Wasser nicht an der Fassade herabläuft und Verschmutzungen bzw. Feuchteschäden verursacht.
- Materialien: Häufig verwendet werden Aluminium- oder Kunststoffblechprofile, Naturstein (z. B. Granit, Sandstein), Beton oder Klinkerformsteine. Die Materialwahl beeinflusst Optik, Wartungsaufwand und Lebensdauer.
- Schadensbilder: Fehlende, zu kurze oder beschädigte Sohlbänke (z. B. fehlende seitliche Aufkantung) sind eine häufige Ursache für Feuchteschäden und Rissbildung im Sockelbereich – ein Punkt, den Makler bei der Objektbesichtigung mit im Blick haben sollten.
- Sanierung: Bei energetischen Sanierungen (Fenstertausch, WDVS) müssen Sohlbänke oft erneuert oder angepasst werden, da sich die Einbautiefe des Fensters ändert.
Beispiel aus der Praxis
Bei einer Vorbesichtigung fällt dem Makler auf, dass unterhalb mehrerer Fenster Feuchteflecken an der Fassade sichtbar sind. Ursache ist eine zu kurz bemessene Sohlbank ohne ausreichende Auskragung – ein Mangel, der im Rahmen der Sanierung mit angegangen werden sollte und im Exposé/Verkaufsgespräch offen anzusprechen ist.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Ausführungsanforderungen ergeben sich aus den allgemein anerkannten Regeln der Technik (u. a. Fachregeln des Dachdecker- und Klempnerhandwerks) sowie einschlägigen DIN-Normen zum Feuchteschutz von Gebäuden.