Tankstelle
Auch: Kraftstoffstation
Eine Tankstelle ist eine Gewerbeimmobilie, an der Kraftstoffe für Kraftfahrzeuge verkauft werden. Moderne Tankstellen kombinieren die Betankung häufig mit einem Convenience-Shop, einer Waschanlage und teils Schnellrestaurants, was sie für Immobilieninvestoren interessant macht.
Ausführliche Erklärung
Tankstellenimmobilien sind eine Spezialimmobilie mit eigenen technischen und rechtlichen Anforderungen:
- Standortfaktoren: Verkehrsanbindung, Sichtbarkeit von der Straße, Erreichbarkeit für Lkw und Anlieferverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen oder Hauptverkehrsachsen sind zentrale Werttreiber.
- Betreibermodelle: Unterschieden werden Markentankstellen (Betrieb durch Mineralölkonzerne oder deren Pächter), freie Tankstellen und zunehmend automatisierte Tankautomaten ohne Personal.
- Umweltrechtliche Anforderungen: Der Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (Kraftstoffe) unterliegt der Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (AwSV); Tanks, Rohrleitungen und Zapfsäulen müssen regelmäßig durch Sachverständige geprüft werden. Vor Erwerb oder Umnutzung eines Tankstellengrundstücks ist eine Altlastenprüfung (Bodenkontamination durch frühere Betankungsvorgänge) zwingend erforderlich.
- Baurecht: Tankstellen sind typischerweise in Gewerbe- (GE) oder Mischgebieten (§§ 6, 8 BauNVO) zulässig, an Autobahnen und Bundesstraßen gelten zudem straßenrechtliche Abstandsvorgaben (Bundesfernstraßengesetz).
- Rückbau und Umnutzung: Aufgrund des Wandels zur Elektromobilität stehen viele klassische Tankstellenstandorte vor Umnutzung (z. B. zu Ladeparks für E-Fahrzeuge, Drive-in-Gastronomie oder Nahversorgungsflächen); für Investoren ist die Altlastensanierungspflicht bei Rückbau ein wesentlicher Kostenfaktor.
- Pachtverträge: Markentankstellen werden häufig über langfristige Pachtverträge mit dem Mineralölkonzern betrieben, was für Grundstückseigentümer stabile, aber langfristig gebundene Erträge bedeutet.
Beispiel aus der Praxis
Ein Grundstückseigentümer verpachtet sein Tankstellengrundstück an der Bundesstraße langfristig an einen Mineralölkonzern, der dort eine Markentankstelle mit angeschlossenem Shop und Waschanlage betreibt. Vor Ablauf des Pachtvertrags lässt der Eigentümer eine Altlastenuntersuchung des Bodens durchführen, um Optionen für eine spätere Nachnutzung zu prüfen.
Rechtsgrundlage
- Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) – Anforderungen an Prüfung und Betrieb technischer Anlagen wie Zapfsäulen und Tanks.
- Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (AwSV) – Schutz vor Boden- und Grundwasserkontamination.
- §§ 6, 8, 9 BauNVO – bauplanungsrechtliche Zulässigkeit in Misch-, Gewerbe- und Industriegebieten.