VOB/C

Während VOB/A die Vergabe und VOB/B die allgemeinen Vertragsbedingungen regelt, konkretisiert die VOB/C die technischen Anforderungen für einzelne Gewerke in Form der sogenannten Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV), normiert in der DIN-18299-Reihe:

• DIN 18299: Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (gilt gewerkeübergreifend).
• DIN 18300 ff.: Gewerkespezifische Normen, z. B. DIN 18300 (Erdarbeiten), DIN 18330 (Mauerarbeiten), DIN 18338 (Dachdeckungsarbeiten), DIN 18382 (Elektro-, Sicherheits- und Informationstechnische Anlagen).

Jede ATV regelt für ihr Gewerk typischerweise: Geltungsbereich, Stoffe/Bauteile, Ausführung, Nebenleistungen und Besondere Leistungen (die gesondert zu vergüten sind, falls nicht ausdrücklich im Leistungsverzeichnis enthalten), sowie Abrechnungseinheiten (z. B. m², m³, lfm) und Abrechnungsregeln.

Praktische Bedeutung für Makler: Die VOB/C definiert faktisch die "anerkannten Regeln der Technik" für viele Gewerke – bei Streitigkeiten über Baumängel wird häufig geprüft, ob die Ausführung den einschlägigen ATV entsprach. Auch bei der Bewertung von Bauträgerbeschreibungen oder Ausstattungslisten kann ein Verweis auf VOB/C-Normen ein Indiz für den vereinbarten Qualitätsstandard sein. Zudem klärt die VOB/C, welche Leistungen als "Nebenleistungen" ohne gesonderte Vergütung im Werklohn enthalten sind – relevant, wenn Käufer oder Bauherren die Angemessenheit von Nachtragsforderungen einschätzen müssen.

Ein Dachdeckerbetrieb führt Arbeiten nach DIN 18338 (VOB/C) aus. Bei der Abrechnung stellt sich die Frage, ob das Anbringen einer zusätzlichen Dampfsperrbahn als im Pauschalpreis enthaltene Nebenleistung gilt oder als Besondere Leistung gesondert zu vergüten ist – die Antwort ergibt sich aus der Abgrenzung in der einschlägigen ATV.