Wärmerückgewinnung

Für den Makler ist die Wärmerückgewinnung ein zentrales energetisches Qualitätsmerkmal, das insbesondere bei Neubauten und modernisierten Objekten mit kontrollierter Wohnraumlüftung eine Rolle spielt:

• Funktionsweise: In zentralen und dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung wird die verbrauchte, warme Raumluft über einen Wärmetauscher (Platten-, Rotations- oder Gegenstromwärmetauscher) geführt, bevor sie nach außen abgeführt wird. Die dabei übertragene Wärme erwärmt die einströmende Frischluft, ohne dass sich Zu- und Abluft vermischen.
• Wirkungsgrade: Moderne zentrale Anlagen erreichen Wärmebereitstellungsgrade von 80–95 %, dezentrale Einzelraumgeräte liegen häufig niedriger (60–80 %). Der Wirkungsgrad ist ein wichtiges Vergleichskriterium bei der Anlagenauswahl und wird in Herstellerdatenblättern ausgewiesen.
• Bauarten des Wärmetauschers: Kreuzstrom- und Gegenstromwärmetauscher übertragen nur Wärme (sensibel), Enthalpietauscher übertragen zusätzlich Feuchtigkeit (latent), was besonders im Winter das Austrocknen der Raumluft verhindert.
• Bedeutung für Passivhäuser: Bei Passivhäusern ist die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung ein zentraler Baustein des Energiekonzepts, da die sehr gute Gebäudedämmung eine kontrollierte Belüftung zur Sicherstellung der Luftqualität erfordert, ohne die Dämmwirkung durch Fensterlüftung zu konterkarieren.
• Praxisrelevanz: Bei der Immobilienbewertung ist eine funktionierende Wärmerückgewinnung ein Argument für niedrige Heizkosten und gute Luftqualität. Der Makler sollte auf Wartungsintervalle (Filterwechsel), Wirkungsgrad und Baujahr der Anlage hinweisen, da ältere Systeme deutlich geringere Wirkungsgrade erreichen.
• Fördertechnische Relevanz: Lüftungsanlagen mit hoher Wärmerückgewinnung werden im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und bei der Erreichung von Effizienzhaus-Standards positiv berücksichtigt.

Ein Neubau im Effizienzhaus-40-Standard wird mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die einen Wärmebereitstellungsgrad von 90 % erreicht. Der Makler weist im Exposé darauf hin, dass die Anlage maßgeblich zur Einhaltung des Effizienzstandards und zu den niedrigen Betriebskosten beiträgt.