Altrohrsystem
Auch: Altrohrleitung · alte Rohrleitungen · Bestandsrohrsystem
Als Altrohrsystem wird eine im Gebäudebestand vorhandene, meist Jahrzehnte alte Trinkwasser- oder Abwasserleitung bezeichnet, die noch nicht saniert oder ausgetauscht wurde. Der Begriff ist ein Sammelbegriff der Immobilienpraxis, kein feststehender Rechtsbegriff.
Ausführliche Erklärung
In Bestandsgebäuden – insbesondere Altbauten vor 1970 – finden sich häufig Rohrleitungen aus Materialien, die heute nicht mehr dem Stand der Technik entsprechen: verzinkte Stahlrohre (korrosionsanfällig, Rostwasser), Bleileitungen (gesundheitlich bedenklich, Grenzwertüberschreitungen möglich) oder alte Gussrohre in der Abwasserinstallation. Solche Altrohrsysteme sind ein zentraler Punkt der technischen Due Diligence beim Immobilienkauf, da sie erhebliche Instandhaltungsrückstände und damit verbundene Investitionskosten bedeuten können.
Für Trinkwasserleitungen gilt: Nach der Trinkwasserverordnung dürfen Werkstoffe, die mit Trinkwasser in Kontakt kommen, die Wasserqualität nicht nachteilig beeinflussen. Bleileitungen sind seit Langem nicht mehr zulässig und müssen bei Kenntnis eines Vermieters oder Betreibers ausgetauscht werden, da der Grenzwert für Blei im Trinkwasser andernfalls überschritten werden kann. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern mit zentraler Trinkwasser-Erwärmungsanlage bestehen zudem Untersuchungspflichten auf Legionellen, die den Zustand des Leitungssystems indirekt betreffen.
Für die Immobilienbewertung und Kaufentscheidung ist relevant: Alter, Material, Zustand (Korrosion, Kalkablagerungen, Querschnittsverengung) und Dokumentation (Bestandspläne) des Rohrsystems, da ein kompletter Rohrleitungstausch – etwa im Rahmen eines "Strangsanierung" genannten Vorgehens bei Steigleitungen – zu den kostenintensiveren Modernisierungsmaßnahmen zählt.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Objektbesichtigung eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren stellt der Gutachter fest, dass die Trinkwasserleitungen noch aus verzinktem Stahl bestehen und deutliche Kalk- und Rostablagerungen aufweisen. Er empfiehlt dem Käufer, Sanierungskosten für den Austausch des Altrohrsystems in die Kaufpreisverhandlung einzubeziehen.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage für den Begriff "Altrohrsystem" selbst; für Trinkwasserleitungen gelten die Anforderungen der Trinkwasserverordnung an Werkstoffe und Wasserqualität, einschließlich der Grenzwerte für Blei.