Ausschüttungsrendite

Berechnung: Ausschüttungsrendite = jährliche Ausschüttung je Anteil ÷ aktueller Anteilspreis (bzw. Aktienkurs) × 100

Wichtige Aspekte:

• Unterschied zur Gesamtrendite: Die Ausschüttungsrendite berücksichtigt nur die laufenden Ausschüttungen, nicht aber Kurs- oder Wertänderungen des Fondsanteils bzw. der Aktie. Die Gesamtrendite (Total Return) ergibt sich erst aus Ausschüttungs- und Wertentwicklung zusammen.
• Basis der Berechnung: Je nach Produkt wird als Bezugsgröße entweder der Nettoinventarwert (bei offenen Fonds) oder der Börsenkurs (bei börsennotierten REITs) verwendet.
• Nachhaltigkeit der Ausschüttung: Eine hohe Ausschüttungsrendite ist nicht automatisch positiv zu werten – sie kann auch Ausdruck eines gefallenen Kurses oder einer nicht nachhaltig gedeckten Ausschüttung (z. B. aus der Substanz statt aus laufenden Erträgen) sein. Hier lohnt der Vergleich mit Kennzahlen wie FFO oder AFFO.
• Vergleichbarkeit: Die Ausschüttungsrendite eignet sich gut zum Vergleich unterschiedlicher Immobilieninvestments (offene Fonds, REITs, geschlossene Beteiligungen), sollte aber stets im Kontext von Risiko, Liquidität und Kostenstruktur des jeweiligen Produkts betrachtet werden.
• Praxisrelevanz: Für Makler, die auch Kapitalanlageberatung anbieten oder mit Investoren über alternative Anlageformen sprechen, dient die Ausschüttungsrendite als verständliche Vergleichsgröße zur direkten Immobilieninvestition.

Ein offener Immobilienfonds schüttet 2,00 Euro je Anteil aus. Der Anteilspreis liegt bei 55 Euro. Die Ausschüttungsrendite beträgt somit rund 3,6 % (2,00 ÷ 55 × 100).