Bauvoranfrage

Für Makler ist die Bauvoranfrage ein zentrales Instrument zur Risikominimierung beim Grundstücksverkauf und -kauf, insbesondere wenn die Bebaubarkeit unklar ist (z.B. Grundstücke im Außenbereich, Grundstücke ohne Bebauungsplan im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB). Typische Fragestellungen einer Bauvoranfrage:

• Ist das geplante Vorhaben nach Art der Nutzung zulässig (z.B. Wohnbebauung, Gewerbe)?
• Fügt sich das Bauvolumen (Geschosszahl, Höhe, Grundfläche) in die nähere Umgebung ein?
• Ist die Erschließung gesichert?
• Sind Abweichungen von Abstandsflächen oder anderen bauordnungsrechtlichen Vorgaben zu erwarten?

Der positive Bescheid – der Bauvorbescheid – ist ein eigenständiger Verwaltungsakt mit Bindungswirkung für die Behörde: Er sichert dem Antragsteller zu, dass die geprüften Fragen bei einem späteren Bauantrag nicht erneut anders entschieden werden, sofern sich Sach- und Rechtslage nicht ändern. Die Geltungsdauer eines Bauvorbescheids ist befristet (meist drei Jahre, verlängerbar), sodass innerhalb dieser Zeit ein Bauantrag gestellt werden sollte.

Für den Makler ist die Bauvoranfrage ein wertvolles Verkaufsargument bei unbebauten Grundstücken: Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid erhöht die Planungssicherheit für Kaufinteressenten erheblich und kann den erzielbaren Kaufpreis steigern, da das Baurisiko reduziert ist.

Ein Grundstückseigentümer möchte ein unbebautes Grundstück im unbeplanten Innenbereich verkaufen, ist sich aber unsicher, ob dort ein Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen zulässig wäre. Er stellt eine Bauvoranfrage zur Klärung der Geschosszahl und erhält einen positiven Bauvorbescheid, den er potenziellen Käufern als Nachweis der Bebaubarkeit vorlegen kann.