Bürofläche
Auch: Büroraum · Bürofläche(n)
Bürofläche bezeichnet die für die Nutzung als Büro vorgesehene oder tatsächlich genutzte Fläche eines Gebäudes. Sie ist die zentrale Bemessungsgröße für Miete, Nebenkosten und Wertermittlung bei Büroimmobilien.
Ausführliche Erklärung
Bürofläche wird sowohl in der Projektentwicklung als auch bei der Vermarktung und Bewertung von Gewerbeimmobilien als Bezugsgröße verwendet. Die Ermittlung erfolgt in Deutschland überwiegend nach der DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau) oder – speziell für gewerbliche Mietflächen – nach der Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) zur Mietflächenberechnung für gewerblichen Raum (MF-G). Beide Regelwerke unterscheiden sich in Details, etwa bei der Anrechnung von Verkehrsflächen, Stützen oder Bewegungsflächen vor Einbauten, was bei Vertragsverhandlungen zu erheblichen Flächenabweichungen führen kann.
In der Praxis wird zwischen der Bruttogrundfläche des Gebäudes, der vermietbaren Fläche (die auf Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser und Aufzüge entfällt) und der tatsächlich nutzbaren Fläche unterschieden. Die genaue Flächenangabe ist bei Gewerbemietverträgen besonders bedeutsam, da hiervon Mietzins, Nebenkostenumlage und mögliche Mietminderungsansprüche bei Flächenabweichungen abhängen. Bürofläche wird zudem in Marktberichten als Kennzahl für Angebot, Nachfrage und Leerstandsquote in Bürostandorten verwendet.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bauträger vermietet in einem neu errichteten Bürogebäude Flächen nach der gif-Richtlinie MF-G. Ein Mieter mietet 500 m² Bürofläche im dritten Obergeschoss an; die Miete berechnet sich auf Basis dieser Flächenangabe zuzüglich anteiliger Nebenkosten für Gemeinschaftsflächen.
Rechtsgrundlage
Keine eigene gesetzliche Definition. Die Flächenermittlung orientiert sich üblicherweise an der DIN 277 ("Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau") sowie – bei Gewerbemietverträgen häufig vertraglich vereinbart – an der gif-Richtlinie zur Mietflächenberechnung für gewerblichen Raum (MF-G).