Feuerrohbauversicherung
Auch: Rohbau-Feuerversicherung
Die Feuerrohbauversicherung schützt ein Gebäude während der Bauphase gegen Brandschäden, bevor die endgültige Wohngebäudeversicherung greift. Sie ist meist als kostenloser oder vergünstigter Bestandteil einer bereits beauftragten Wohngebäudeversicherung ausgestaltet und beginnt regelmäßig mit dem Baubeginn.
Ausführliche Erklärung
Für Bauherren und Bauträger ist der Zeitraum zwischen Baubeginn und Bezugsfertigkeit besonders risikobehaftet, da Rohbauten durch offene Bauweise, Lagerung brennbarer Materialien und provisorische Elektroinstallationen anfälliger für Brandschäden sind als fertiggestellte Gebäude. Die Feuerrohbauversicherung schließt diese Lücke:
- Abgrenzung zur Bauleistungsversicherung: Während die Bauleistungsversicherung ein breites Spektrum an Baurisiken abdeckt (Sturm, Vandalismus, Ausführungsfehler, Diebstahl von verbautem Material), beschränkt sich die Feuerrohbauversicherung gezielt auf das Brandrisiko am Rohbau.
- Praxisübliche Ausgestaltung: Viele Versicherer bieten die Feuerrohbauversicherung als kostenlosen Vorlauf zur bereits beantragten Wohngebäudeversicherung an – sie beginnt mit Baubeginn und geht automatisch in die reguläre Wohngebäudeversicherung über, sobald das Gebäude bezugsfertig ist.
- Bedeutung für Makler und Bauträger: Beim Verkauf von Neubauprojekten oder Bauträgerobjekten sollte geprüft werden, ob und ab wann eine Feuerrohbauversicherung besteht, insbesondere wenn der Käufer bereits während der Bauphase wirtschaftliches Eigentum oder Besitz an Teilen des Gebäudes erlangt (z. B. bei Bauträgerverträgen mit Ratenzahlung nach Baufortschritt).
- Ergänzender Schutz: Für weitergehende Risiken während der Bauphase (Sturm, Diebstahl, Wasserschäden am Rohbau) empfiehlt sich zusätzlich der Abschluss einer Bauleistungsversicherung, da die Feuerrohbauversicherung allein nur das Brandrisiko abdeckt.
Beispiel aus der Praxis
Ein privater Bauherr beauftragt frühzeitig eine Wohngebäudeversicherung für sein im Bau befindliches Einfamilienhaus. Der Versicherer gewährt automatisch eine kostenlose Feuerrohbauversicherung ab Baubeginn, die mit Bezugsfertigkeit nahtlos in den vollen Wohngebäudeversicherungsschutz übergeht.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Es handelt sich um ein vertraglich ausgestaltetes Versicherungsprodukt im Rahmen der allgemeinen Wohngebäudeversicherung.