Individueller Sanierungsfahrplan
Auch: iSFP · Sanierungsfahrplan
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem qualifizierten Energieberater erstelltes Dokument, das für ein konkretes Gebäude einen schrittweisen, langfristigen Sanierungsweg aufzeigt. Er benennt sinnvoll aufeinander abgestimmte Einzelmaßnahmen mit Kosten- und Einsparpotenzial und dient als Grundlage für einen zusätzlichen Förderbonus bei energetischen Sanierungen.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist der iSFP ein starkes Verkaufs- und Beratungsinstrument, weil er Eigentümern und Käufern einen realistischen, finanzierbaren Sanierungsweg aufzeigt statt einer teuren Komplettsanierung "auf einen Schlag":
- Inhalt: Der iSFP enthält eine Bestandsaufnahme des energetischen Ist-Zustands, ein langfristiges Sanierungsziel (üblicherweise ein Effizienzhaus-Standard), mehrere aufeinander abgestimmte Sanierungspakete mit Kosten-Nutzen-Abschätzung sowie eine verständliche Zusammenfassung für Laien.
- Erstellung: Nur von in der Energieeffizienz-Experten-Liste gelisteten Energieberatern erstellbar; die Beratungsleistung selbst wird über das BAFA-Programm "Energieberatung für Wohngebäude" gefördert (Zuschuss auf die Beratungskosten).
- Reihenfolge und Kompatibilität: Der iSFP stellt sicher, dass Einzelmaßnahmen sinnvoll aufeinander aufbauen – etwa dass eine neue Heizung erst nach oder passend zur geplanten Dämmung dimensioniert wird, um Fehlinvestitionen zu vermeiden.
- Förderbonus: Wird eine im iSFP enthaltene Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle oder Anlagentechnik (z. B. Dämmung, Fenstertausch) später umgesetzt, erhält der Eigentümer zusätzlich zur regulären BEG-Förderung den sogenannten iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten auf die förderfähigen Kosten; für den Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe) wird der iSFP-Bonus nicht gewährt.
- Praxisrelevanz für Makler: Ein vorliegender iSFP erleichtert Kaufinteressenten die Einschätzung des Modernisierungsaufwands und der zu erwartenden Kosten erheblich und kann als Verkaufsargument bei sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien dienen, da er Planungssicherheit und Fördervorteile aufzeigt.
Beispiel aus der Praxis
Ein Eigentümer lässt für sein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen. Der Fahrplan empfiehlt zunächst die Dachdämmung und den Fenstertausch, danach den Einbau einer Wärmepumpe. Beim Verkauf des Hauses legt er den iSFP den Kaufinteressenten vor, die dadurch die Sanierungskosten realistisch einplanen können und für Dachdämmung und Fenstertausch zusätzlich vom iSFP-Bonus profitieren, wenn sie die Maßnahmen umsetzen.
Rechtsgrundlage
Keine eigenständige gesetzliche Rechtsgrundlage. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist Teil der BEG-Förderrichtlinie im Programm "Energieberatung für Wohngebäude" und wird nach den Vorgaben des BAFA erstellt und gefördert.