Katasteramt

Für den Makler ist das Katasteramt neben dem Grundbuchamt die zweite zentrale Behörde bei der Objektprüfung, da es die tatsächlichen (geografischen) Grundstücksdaten liefert, während das Grundbuch die rechtlichen Verhältnisse abbildet.

• Zuständigkeit: In Deutschland ist das Vermessungs- und Katasterwesen Ländersache; die Bezeichnungen variieren (z. B. Katasteramt, Amt für Bodenmanagement, Amt für Geoinformation, je nach Bundesland).
• Aufgaben: Führung des Liegenschaftskatasters (Flurstücke, Grenzen, Flächen, tatsächliche Nutzung, Gebäude), Durchführung von Vermessungen (insbesondere Grenzfeststellungen und Teilungsvermessungen), Ausgabe von Auszügen aus der Liegenschaftskarte und dem Liegenschaftsbuch, sowie Pflege des digitalen Systems ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem).
• Zusammenspiel mit dem Grundbuch: Jedes im Grundbuch geführte Flurstück ist über die Katasternummer (Flurstücksnummer) eindeutig mit den Daten des Katasteramts verknüpft. Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse (z. B. Grundstücksteilung) müssen zunächst vom Katasteramt vermessen und dokumentiert werden, bevor sie im Grundbuch nachvollzogen werden.
• Praxisrelevanz: Für Exposés und Objektbeschreibungen liefert das Katasteramt amtliche Flächenangaben und Lagepläne (Liegenschaftskarte), die zuverlässiger sind als bloße Bauzeichnungen. Bei Grundstücksteilungen, Grenzstreitigkeiten oder unklaren Grenzverläufen ist das Katasteramt die zuständige Stelle für eine amtliche Klärung.
• Kosten: Auszüge und Vermessungsleistungen des Katasteramts sind in der Regel gebührenpflichtig nach den jeweiligen Landesgebührenordnungen.

Vor dem Verkauf eines Grundstücks lässt der Eigentümer beim Katasteramt einen aktuellen Auszug aus der Liegenschaftskarte anfordern, um die genauen Grenzen und die amtliche Grundstücksfläche für das Exposé zu dokumentieren – wichtig, da die im alten Grundbuch angegebene Fläche von der tatsächlichen, neu vermessenen Fläche abweicht.