Klimarisikoanalyse
Auch: Physische Klimarisiken · Climate Risk Assessment
Eine Klimarisikoanalyse untersucht, welchen physischen Risiken eine Immobilie durch den Klimawandel ausgesetzt ist – etwa Hochwasser, Starkregen, Sturzfluten, Hitzeperioden, Trockenheit oder Sturmereignisse. Sie ist zunehmend Bestandteil der Bewertung von Immobilien, insbesondere für institutionelle Investoren, Banken und Versicherungen.
Ausführliche Erklärung
Für Makler gewinnt die Klimarisikoanalyse an Bedeutung, weil sie zunehmend Kaufentscheidungen, Finanzierungskonditionen und Versicherbarkeit beeinflusst:
- Untersuchte Risikokategorien: Man unterscheidet akute physische Risiken (z. B. Hochwasser, Starkregen, Sturm, Waldbrand) und chronische physische Risiken (z. B. steigende Durchschnittstemperaturen, häufigere Hitzetage, Grundwasserabsenkung, Bodenbewegungen durch Trockenheit).
- Datengrundlagen: Klimarisikoanalysen stützen sich auf Hochwassergefahrenkarten der Länder, Starkregengefahrenkarten der Kommunen, Bodenrichtwertkarten sowie Klimaprojektionen (z. B. des Deutschen Wetterdienstes). Für Einzelobjekte bieten spezialisierte Dienstleister zunehmend automatisierte Klimarisiko-Scores auf Adressebene an.
- Bedeutung für institutionelle Investoren: Im Rahmen der EU-Taxonomie-Verordnung und der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) müssen kapitalmarktorientierte Unternehmen und größere Immobilienportfolios ihre physischen Klimarisiken systematisch offenlegen und bewerten – ein Treiber für die zunehmende Verbreitung von Klimarisikoanalysen auch im gewerblichen Immobilienmarkt.
- Relevanz für Finanzierung und Versicherung: Banken beziehen Klimarisiken zunehmend in ihre Beleihungswertermittlung und Risikobewertung ein; Versicherer differenzieren Elementarschadenprämien (insbesondere gegen Starkregen und Hochwasser) zunehmend nach objektspezifischem Risiko.
- Praxisrelevanz für Makler: Bei Objekten in Risikolagen (z. B. Flussnähe, Senken, Gebiete mit erhöhtem Starkregenrisiko) sollte der Makler im Rahmen der Beratungspflicht auf öffentlich zugängliche Hochwassergefahren- und Starkregenkarten hinweisen und Käufer für mögliche Auswirkungen auf Versicherbarkeit und künftige Sanierungskosten (z. B. Rückstausicherung, Notüberläufe) sensibilisieren.
Beispiel aus der Praxis
Ein institutioneller Käufer prüft vor dem Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Rheinnähe eine Klimarisikoanalyse. Diese zeigt ein erhöhtes Hochwasserrisiko in einer bestimmten Wiederkehrperiode. Der Käufer verhandelt daraufhin bauliche Schutzmaßnahmen (Rückstauklappen, erhöhte Kellerfenster) sowie den Kaufpreis nach, und der Makler dokumentiert den Hinweis im Beratungsprotokoll.
Rechtsgrundlage
- EU-Taxonomie-Verordnung – verlangt für als nachhaltig eingestufte Investitionen die Bewertung physischer Klimarisiken ("Do No Significant Harm"-Kriterium für Klimaanpassung).
- Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) – verpflichtet berichtspflichtige Unternehmen zur Offenlegung physischer Klimarisiken in ihren Immobilienportfolios.
- Für den privaten Immobilienerwerb besteht keine spezielle deutsche Rechtsgrundlage; die Analyse erfolgt freiwillig bzw. auf Verlangen von Banken oder Investoren.