Kostengruppe 100
Auch: KG 100 · Grundstückskosten
Die Kostengruppe 100 nach DIN 276 fasst alle Kosten zusammen, die beim Erwerb eines Grundstücks anfallen – insbesondere den Kaufpreis sowie Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist die Kostengruppe 100 zentral, da sie genau den Bereich abbildet, in dem Immobilienmakler bei Grundstücksgeschäften typischerweise tätig sind – im Gegensatz zu den nachfolgenden Kostengruppen, die die eigentlichen Baukosten betreffen.
Die DIN 276 (Fassung 2018-12) gliedert die Gesamtkosten eines Bauprojekts in acht Hauptkostengruppen (100–800):
- KG 100 – Grundstück: Grundstückswert/Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten, Maklerprovision für den Grundstückserwerb sowie Freimachungskosten (z. B. Abfindungen für Mieter oder Pächter).
- KG 200 – Herrichten und Erschließen
- KG 300 – Bauwerk – Baukonstruktion
- KG 400 – Bauwerk – Technische Anlagen
- KG 500 – Außenanlagen
- KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke
- KG 700 – Baunebenkosten (Planung, Genehmigungen)
- KG 800 – Finanzierung
Für die Wertermittlung und steuerliche Betrachtung ist die Trennung wichtig: Nur die Baukosten (KG 200–700, teils anteilig) sind bei vermieteten Immobilien regelmäßig abschreibungsfähig (AfA), während der reine Grundstücksanteil (Bodenwert) nicht abgeschrieben werden kann. Makler sollten bei Kapitalanlegern daher stets auf eine plausible Aufteilung zwischen Grund und Boden (KG 100) und Gebäudewert hinweisen, da dies erhebliche steuerliche Auswirkungen hat.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bauträger kalkuliert für ein Neubauprojekt Grundstückskosten von 500.000 Euro Kaufpreis zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer (25.000 Euro), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 7.500 Euro) sowie 3,57 % Maklerprovision (ca. 17.850 Euro) – insgesamt rund 550.350 Euro Kostengruppe 100.
Rechtsgrundlage
DIN 276 „Kosten im Bauwesen" – normiert Gliederung und Inhalt der Kostengruppe 100 als Teil der bundesweit anerkannten Kostensystematik im Bauwesen.