Maklerlizenz

Der Begriff "Lizenz" suggeriert eine Art Zulassung nach bestandener Fachprüfung, wie sie etwa Ärzte oder Rechtsanwälte durchlaufen. Das deutsche Maklerrecht kennt eine solche Lizenz jedoch nicht: Rechtlich korrekt handelt es sich um eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, die von der zuständigen Behörde (in der Regel dem Ordnungs- oder Gewerbeamt, je nach Bundesland auch der IHK) erteilt wird, wenn der Antragsteller

• persönlich zuverlässig ist (keine einschlägigen Vorstrafen, insbesondere wegen Betrugs, Untreue, Geldwäsche oder Insolvenzdelikten in den letzten fünf Jahren) und
• geordnete Vermögensverhältnisse nachweist (kein laufendes Insolvenzverfahren, keine Eintragung im Schuldnerverzeichnis).

Eine allgemeine Sachkundeprüfung ist – anders als bei einigen anderen reglementierten Berufen der Finanz- und Immobilienbranche – für die Erteilung der Erlaubnis nicht erforderlich. Seit 2018 besteht jedoch eine begleitende Weiterbildungspflicht von 20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren (§ 15b MaBV). Die Erlaubnis ist personen- und tätigkeitsbezogen: Sie gilt für den konkreten Erlaubnisinhaber und die im Bescheid genannten Tätigkeiten (z. B. Vermittlung von Kaufverträgen, Miet- oder Pachtverträgen) und muss bei jeder Erweiterung des Geschäftsfelds – etwa um die Bauträger- oder Darlehensvermittlungstätigkeit – gesondert beantragt werden.

Eine Existenzgründerin möchte ein Maklerbüro eröffnen. Umgangssprachlich spricht sie von der "Maklerlizenz", die sie beantragen müsse – gemeint ist die Erlaubnis nach § 34c GewO, die sie beim zuständigen Gewerbeamt unter Vorlage eines Führungszeugnisses und eines Auszugs aus dem Schuldnerverzeichnis beantragt.