Mikroappartement

Mikroappartements sind ein eigenständiges, stark wachsendes Wohnsegment, das für Makler zunehmend relevant wird:

• Flächenkonzept: Typische Wohnflächen liegen zwischen 18 und 28 m², ausgestattet mit eingebauten Klappbetten, kompakten Küchenzeilen und platzsparenden Bädern, um trotz geringer Fläche vollwertigen Wohnkomfort zu bieten.
• Betreibermodelle: Viele Projekte werden von spezialisierten Micro-Living-Betreibern als möbliertes All-inclusive-Wohnen mit Concierge-Service, Gemeinschaftsflächen (Lounges, Fitnessräume, Waschsalons) und flexiblen Mietlaufzeiten vermarktet – häufig im Betreiberpachtmodell für institutionelle Investoren strukturiert.
• Zielgruppen: Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger, Pendler mit Zweitwohnsitz sowie international entsandte Fachkräfte auf Zeit.
• Rechtliche Einordnung: Bei dauerhafter Vermietung an Einzelmieter gilt reguläres Wohnraummietrecht (§§ 535 ff. BGB); bei kurzfristiger, hotelähnlicher Nutzung mit umfangreichen Serviceleistungen kann eine baurechtliche Einordnung als Beherbergungsbetrieb (Sonderbau) erforderlich sein.
• Bauliche Mindestanforderungen: Auch bei Kleinstwohnungen gelten die Vorgaben der Landesbauordnungen zu Belichtung, Belüftung und Mindestraumhöhen; ein eigenes Bad und eine Kochgelegenheit sind Voraussetzung für die Einordnung als Wohnung.
• Investmentmarkt: Wegen überdurchschnittlicher Quadratmetermieten und stabiler Nachfrage in Universitäts- und Großstädten gelten Mikroappartement-Anlagen als attraktive Assetklasse für institutionelle Investoren.

Ein Investor errichtet ein Gebäude mit 120 Mikroappartements à 20 m² in Bahnhofsnähe einer Universitätsstadt, vollständig möbliert und mit Concierge-Service, das an einen spezialisierten Micro-Living-Betreiber verpachtet wird.