Obergeschoss

Der Begriff dient in Exposés und Grundrissbeschreibungen der Orientierung innerhalb eines Gebäudes und der Abgrenzung zu Erdgeschoss, Kellergeschoss und Dachgeschoss:

• Zählweise: Üblich ist die Bezeichnung „1. Obergeschoss" (1. OG) für das erste Stockwerk über dem Erdgeschoss, „2. Obergeschoss" für das zweite und so fort; das oberste Geschoss unter dem Dach wird meist gesondert als Dachgeschoss geführt.
• Nutzung in der Vermarktung: Bei Eigentumswohnungen ist die Geschossangabe (z. B. „gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG") ein Standardbestandteil der Objektbeschreibung, da sie Rückschlüsse auf Belichtung, Lärmexposition, Aufzugsnutzung und Ausblick zulässt.
• Wertrelevanz: Je nach Objektart und Lage wirkt sich das Geschoss unterschiedlich auf den Marktwert aus – während in Mehrfamilienhäusern ohne Aufzug höhere Obergeschosse tendenziell weniger nachgefragt sind, gelten obere Geschosse bei guter Aussicht oder in Neubauten mit Aufzug oft als besonders attraktiv.
• Barrierefreiheit: Bei fehlendem Aufzug sind Obergeschosse für mobilitätseingeschränkte Käufer oder Mieter oft nur eingeschränkt geeignet – ein Punkt, den Makler bei der Zielgruppenansprache berücksichtigen sollten.

Eine Drei-Zimmer-Wohnung wird als „ruhige Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Fernblick, Aufzug vorhanden" beschrieben. Die Geschossangabe hilft Interessenten unmittelbar einzuschätzen, dass es sich nicht um eine ebenerdige Wohnung handelt.