Objektüberwachung Bauleitung

LP8 ist im Leistungsbild „Gebäude und Innenräume" der HOAI (Anlage 10) die Phase mit dem höchsten Honoraranteil und markiert den Übergang von Planung zu tatsächlicher Bauausführung. Für Makler und Projektbeteiligte relevant:

• Grundleistungen nach HOAI: Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Baugenehmigung, Leistungsbeschreibung und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften; Koordination der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten; Aufstellen und Überwachen eines Terminplans; Führen eines Bautagebuchs; gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen; Kostenkontrolle durch Vergleich der Auftragssummen mit den Ist-Kosten; Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran; Organisation der Abnahme der Bauleistungen mit Feststellung von Mängeln; Erstellen eines Abnahmeprotokolls.
• Honoraranteil: LP8 macht mit 32 % den größten Einzelanteil des Gesamthonorars aus – ein Hinweis auf den hohen Zeitaufwand und die Haftungsrelevanz dieser Phase.
• Dauer: LP8 beginnt mit Baubeginn und endet regulär mit Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche aus dem Bauüberwachungsvertrag bzw. mit der Übergabe (danach schließt sich ggf. LP9 an).
• Praxisrelevanz für Makler: Der Umfang der beauftragten Leistungsphasen (nur Planung, oder auch LP8) ist bei Neubauprojekten ein wichtiges Qualitätsmerkmal – ohne durchgehende Bauüberwachung durch einen unabhängigen Architekten steigt das Risiko unentdeckter Mängel, was bei der Käuferberatung relevant sein kann.

Ein Bauherr beauftragt einen Architekten mit den Leistungsphasen 1-8. Während der Rohbauphase überwacht der Architekt wöchentlich die Baustelle, dokumentiert den Baufortschritt im Bautagebuch, vergleicht die tatsächlichen Kosten mit dem Kostenanschlag und organisiert am Ende die förmliche Abnahme mit dem Bauunternehmer, bei der zwei kleinere Mängel protokolliert werden.