Öltankreinigung

Heizöltanks – ob als Kunststoff- oder Stahltank im Keller, freistehend oder als Erdtank – sammeln über die Jahre Wasser (durch Kondensation), Schlamm und Ablagerungen aus dem Heizöl an. Diese Verunreinigungen können die Heizungsanlage schädigen (verstopfte Filter, Korrosion, Brennerstörungen) und im schlimmsten Fall zu Leckagen führen. Eine Öltankreinigung wird empfohlen bzw. teils vorgeschrieben:

• Turnus: Fachverbände empfehlen eine Reinigung alle 5 bis 10 Jahre, je nach Tankmaterial, Alter und Zustand. Bei Anzeichen von Schlammbildung oder vor einer Tanksanierung/Tankaustausch ist eine Reinigung zwingend.
• Vorgang: Der Tank wird möglichst leer gefahren, restliches Öl abgepumpt und gefiltert (ggf. wiederverwendbar), anschließend werden Wände und Boden mechanisch gereinigt und der Schlamm fachgerecht als Sondermüll entsorgt.
• Rechtlicher Rahmen: Nach der Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (AwSV) unterliegen Heizöltankanlagen einer Überwachungs- und Instandhaltungspflicht; die Öltankreinigung ist Teil der ordnungsgemäßen Instandhaltung und dient dem Gewässerschutz.
• Kostenumlage: Ob die Öltankreinigung als Betriebskosten auf Mieter umlagefähig ist, ist umstritten und hängt vom Charakter der Maßnahme ab. Reine Reinigungs- und Wartungskosten, die der Betriebsbereitschaft der Heizungsanlage dienen, können nach § 556 BGB i. V. m. § 2 Nr. 4 BetrKV grundsätzlich als Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage abgerechnet werden, sofern sie regelmäßig (nicht als einmalige Sanierungsmaßnahme) anfallen. Größere Instandsetzungen (z. B. bei Tankschäden) gelten hingegen als nicht umlagefähige Instandhaltungskosten.
• Praxisrelevanz für Makler: Beim Verkauf von Objekten mit Ölheizung ist der Zustand und das Reinigungsintervall des Tanks ein Wertfaktor – ein gepflegter, regelmäßig gereinigter Tank signalisiert geringeres Risiko für teure Folgeschäden und erleichtert ggf. auch die Umweltversicherung oder den späteren Rückbau.

In einem Einfamilienhaus mit 20 Jahre altem Kunststoff-Öltank lässt der Eigentümer im Zuge der routinemäßigen Heizungswartung eine Öltankreinigung durchführen, da sich am Tankboden Schlammablagerungen gebildet haben. Die Kosten von rund 300 Euro werden als Betriebskosten der zentralen Heizungsanlage anteilig auf die Mieter des Hauses umgelegt.