Rollladenkasten

Für den Makler ist der Rollladenkasten vor allem im Hinblick auf energetische Qualität und mögliche Bauschäden ein relevantes Detail:

• Bauarten: Man unterscheidet den Vorbaukasten (nachträglich außen auf die Fassade montiert, meist bei Modernisierungen), den Aufsatzkasten (integriert in den oberen Fensterrahmenbereich, Standard bei modernen Fenstern) und den Unterputz- bzw. Deckenkasten (vollständig in Wand oder Decke integriert, optisch unauffällig, aber schwerer zugänglich für Wartung).
• Wärmebrücken-Problematik: Ältere, ungedämmte Rollladenkästen zählen zu den häufigsten Schwachstellen der Gebäudehülle: Sie führen zu Wärmebrücken, erhöhtem Energieverlust und im ungünstigen Fall zu Kondensat- und Schimmelbildung an der Kastenwand im Innenraum. Bei energetischen Sanierungen werden sie daher regelmäßig zusätzlich gedämmt oder komplett erneuert.
• Zugänglichkeit: Ältere Rollladenkästen mit Gurtwickler-Revisionsöffnung sind meist über eine kleine Klappe im Innenraum zugänglich; bei modernen Elektroantrieben ist ein Zugang für Wartung und Reparatur des Motors wichtig und sollte bei der Besichtigung geprüft werden.
• Schallschutz: Undichte oder schlecht gedämmte Rollladenkästen können zudem eine Schwachstelle im Schallschutz darstellen, was insbesondere bei Lage an stark befahrenen Straßen relevant ist.
• Praxisrelevanz: Bei der energetischen Bewertung eines Gebäudes sollte der Makler den Zustand und die Dämmqualität der Rollladenkästen erwähnen, da deren Sanierung im Vergleich zu anderen Maßnahmen ein vergleichsweise kostengünstiger, aber wirkungsvoller Schritt zur Verbesserung der Energiebilanz sein kann.

Bei der energetischen Beratung eines Altbaukäufers weist der Makler darauf hin, dass die alten, ungedämmten Rollladenkästen im Erdgeschoss als Wärmebrücken auffällig sind und im Rahmen einer geplanten Fenstersanierung mit erneuert werden sollten.