Schwammverdachtsfläche

Da sich Hausschwammmyzel unsichtbar durch Mauerwerk und Putz ausbreiten kann, reicht die visuell erkennbare Befallsstelle oft nicht aus, um das tatsächliche Ausmaß zu erfassen. Als Verdachtsfläche gelten insbesondere:

• Bereiche mit modrigem Geruch ohne sichtbaren Befall.
• Wandflächen mit Putzabplatzungen, Blasenbildung oder kissenartigen Wölbungen, die auf Myzel unter der Oberfläche hindeuten.
• Angrenzende Bauteile zu einer bestätigten Befallsstelle, typischerweise im Umkreis von mindestens einem Meter, oft auch Nachbarräume mit gemeinsamer Wand oder Deckenkonstruktion.
• Feuchte, schlecht belüftete Bereiche (Kellerräume, Fußpunkte von Außenwänden), die als Feuchtequelle in Frage kommen.

Die Abgrenzung der Verdachtsfläche ist bauteilbezogen: Der Gutachter legt anhand von Bauteilöffnungen, Bauteilendoskopie und Feuchtemessungen fest, wie weit die Untersuchung ausgedehnt werden muss. Erst wenn außerhalb der Verdachtsfläche keine weiteren Befallsspuren mehr gefunden werden, gilt der Sanierungsradius als hinreichend abgegrenzt.

Für Makler ist die Unterscheidung zwischen bestätigtem Befall und bloßer Verdachtsfläche wichtig für die Kommunikation gegenüber Interessenten: Eine Verdachtsfläche begründet eine Aufklärungspflicht über den Verdacht selbst, auch wenn noch kein abschließendes Ergebnis vorliegt – Käufer sollten in die Lage versetzt werden, eigene Prüfungen zu veranlassen, bevor sie sich vertraglich binden.

Bei der Sanierung eines Befallsherds im Keller stellt der Gutachter im Nachbarraum eine auffällige Wölbung im Putz fest. Er definiert diesen Bereich als Schwammverdachtsfläche und öffnet ihn zusätzlich, um sicherzugehen, dass sich das Myzel nicht bereits durch die Trennwand ausgebreitet hat.