Taxonomiefähigkeit

Für Makler wird die Taxonomiefähigkeit vor allem bei der Beratung institutioneller Käufer, Fondsinvestoren und ESG-orientierter Privatkunden zunehmend relevant:

• Kernkriterien für Bestandsgebäude: Ein Gebäude gilt in der Regel als taxonomiekonform, wenn es zu den besten 15 % der nationalen oder regionalen Gebäude nach Primärenergiebedarf gehört ("Top 15 %-Kriterium") oder ein Energieeffizienzklasse-A-Niveau erreicht.
• Kriterien für Neubauten: Neubauten müssen einen Primärenergiebedarf aufweisen, der deutlich unter den nationalen Mindestanforderungen (NZEB-Standard, "Nearly Zero Energy Building") liegt, sowie einen Energieausweis mit entsprechender Zertifizierung vorweisen.
• Weitere Anforderungen ("Do No Significant Harm"): Neben der Energieeffizienz müssen Gebäude weitere Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, etwa Klimarisikoanpassung (Hochwasser-, Hitzeresilienz), Wassereffizienz, Kreislaufwirtschaft bei Baumaterialien und Vermeidung von Schadstoffen.
• Bedeutung für Finanzierung und Investoren: Banken und institutionelle Investoren müssen im Rahmen der EU-Offenlegungsverordnung und der CSRD-Berichtspflicht den Anteil taxonomiekonformer Vermögenswerte in ihren Portfolios ausweisen. Taxonomiefähige Immobilien profitieren daher von besseren Finanzierungskonditionen ("grüne Kredite") und höherer Nachfrage institutioneller Käufer.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei der Vermarktung an Fonds, Versicherungen oder ESG-orientierte Käufer sollte die Taxonomiefähigkeit als Verkaufsargument aktiv geprüft und kommuniziert werden; bei nicht taxonomiefähigen Objekten (typischerweise ältere, unsanierte Bestandsgebäude) sollte auf das Stranded-Asset-Risiko und mögliche Preisabschläge hingewiesen werden.
• Abgrenzung zu anderen Nachhaltigkeitslabels: Taxonomiefähigkeit ist ein regulatorisch-finanzieller Begriff und unterscheidet sich von freiwilligen Gebäudezertifizierungen wie DGNB oder LEED, kann sich mit diesen aber inhaltlich überschneiden.

Ein institutioneller Investor prüft den Erwerb eines Bürogebäudes für einen ESG-Immobilienfonds. Der Energieausweis weist das Gebäude als eines der effizientesten 12 % vergleichbarer Bürogebäude in der Region aus, zusätzlich liegt ein Nachweis zur Klimarisikoanpassung vor. Das Objekt gilt damit als taxonomiefähig und erfüllt die Anlagekriterien des Fonds – ein Argument, das der Makler aktiv in die Verhandlung einbringt.