TEGoVA
Auch: The European Group of Valuers' Associations
TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations) ist der Dachverband nationaler Bewertungsverbände in Europa. Er vereint die Berufsverbände von Immobiliensachverständigen zahlreicher europäischer Länder und gibt die European Valuation Standards (EVS, auch "Blue Book" genannt) heraus, mit denen die Immobilienbewertung europaweit harmonisiert werden soll.
Ausführliche Erklärung
TEGoVA hat sich zum Ziel gesetzt, einheitliche Grundsätze, Wertdefinitionen und Methoden für die Immobilienbewertung in Europa zu etablieren, um Gutachten unterschiedlicher Länder vergleichbar und für grenzüberschreitende Transaktionen sowie internationale Finanzierungen nutzbar zu machen. In Deutschland sind mehrere Sachverständigenorganisationen bei TEGoVA vertreten, unter anderem der HypZert e.V., der die Zertifizierung von Immobiliensachverständigen speziell für Beleihungswertermittlungen im Bankensektor organisiert.
Die von TEGoVA herausgegebenen European Valuation Standards regeln unter anderem einheitliche Wertdefinitionen (etwa den Marktwert in Abgrenzung zum deutschen Verkehrswert nach § 194 BauGB), Bewertungsverfahren für unterschiedliche Immobilientypen sowie Berufs- und Berichterstattungsstandards für Gutachter. Die EVS stehen neben anderen internationalen Regelwerken wie dem britischen RICS Red Book und den International Valuation Standards (IVS) des IVSC.
Praxisrelevanz für den Makler: TEGoVA-Standards werden vor allem bei institutionellen Bankfinanzierungen, europaweiten Immobilienfonds und grenzüberschreitenden Portfoliobewertungen relevant. Für den Alltag der lokalen Wohnimmobilienvermittlung spielt TEGoVA eine untergeordnete Rolle, ist aber bei größeren Gewerbeobjekten und internationalen Investoren ein Begriff, den der Makler einordnen können sollte.
Beispiel aus der Praxis
Eine deutsche Bank lässt ein Gewerbeobjekt für die Beleihungswertermittlung durch einen HypZert-zertifizierten Sachverständigen bewerten, dessen Zertifizierung sich an den von TEGoVA mitgetragenen europäischen Qualitätsstandards orientiert.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage in Deutschland. TEGoVA ist ein privatrechtlicher Dachverband ohne gesetzliche Regelungsbefugnis; seine Standards werden freiwillig bzw. vertraglich angewendet und ergänzen die gesetzlich verbindliche deutsche ImmoWertV.