Waschbecken
Auch: Handwaschbecken · Waschtisch
Das Waschbecken (auch Waschtisch) ist ein an die Trinkwasser- und Abwasserinstallation angeschlossenes Sanitärobjekt zur Handwäsche und Körperpflege. Es zählt zur Mindestausstattung von Bädern und Gäste-WCs und ist damit ein wertrelevantes Ausstattungsmerkmal von Wohnimmobilien.
Ausführliche Erklärung
Bautechnisch besteht ein Waschbecken aus dem eigentlichen Becken (meist Sanitärkeramik, seltener Mineralguss, Glas oder Naturstein), der Armatur, dem Ablaufventil mit Siphon (Geruchsverschluss) sowie – je nach Bauart – einem Unterbau (Waschtischunterschrank, Konsole oder freitragende Wandmontage). Für die Wertermittlung und Objektbeschreibung relevant sind vor allem Material, Alter, Größe und Ausführung der Armatur sowie die Anzahl der Waschbecken je Sanitärraum.
Bei Modernisierungen und Neubauten spielt zunehmend die Barrierefreiheit eine Rolle: DIN 18040-2 regelt Anforderungen an unterfahrbare Waschbecken (für Rollstuhlnutzer) hinsichtlich Einbauhöhe und Beinfreiheit, sofern ein barrierefreier Ausbau vorgesehen oder gefordert ist (z. B. bei geförderten Bauvorhaben). Für frei finanzierte Standardwohnungen besteht keine allgemeine Pflicht zur barrierefreien Ausführung.
In Exposés und Zustandsbeschreibungen wird das Vorhandensein und der Zustand von Waschbecken – zusammen mit Toilette, Dusche/Wanne – regelmäßig als Indikator für den Sanierungsstand des Bades herangezogen und fließt in die Marktwerteinschätzung ein.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Besichtigung einer Altbauwohnung stellt der Makler fest, dass das Waschbecken im Bad noch original aus den 1970er-Jahren stammt und Risse in der Glasur aufweist. Dies wird im Exposé als Modernisierungsbedarf vermerkt und bei der Preisfindung berücksichtigt.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle bundesrechtliche Regelung zur Ausstattungspflicht mit Waschbecken; die Landesbauordnungen fordern lediglich, dass Wohnungen über ein Bad mit den erforderlichen Sanitärobjekten verfügen. Für barrierefreie Ausführungen gilt ergänzend DIN 18040-2.