Bautagebuch
Auch: Baustellenbericht · Bautagesbericht
Das Bautagebuch ist eine laufende, meist tägliche Aufzeichnung des Baugeschehens, in der Witterung, eingesetztes Personal und Gerät, Baufortschritt sowie besondere Vorkommnisse wie Verzögerungen oder Mängel festgehalten werden. Es dient als wichtiges Beweismittel bei Streitigkeiten über Bauzeit, Mängel und Nachträge.
Ausführliche Erklärung
Das Bautagebuch wird in der Regel vom Bauleiter oder der örtlichen Bauüberwachung geführt und ist bei größeren Bauvorhaben – insbesondere solchen nach VOB/B – Standardpraxis. Für Makler ist es relevant, wenn es um die Beurteilung von Bauverzögerungen, Mängelansprüchen oder Bautenstandsberichten bei Bauträgerprojekten geht.
Typische Inhalte:
- Witterungsverhältnisse, da diese bauzeitverlängernd wirken können (z. B. Frost, Starkregen) und für die Beurteilung von Behinderungsanzeigen nach § 6 VOB/B relevant sind.
- Personal- und Geräteeinsatz der jeweiligen Gewerke am Tag.
- Fortschritt der Arbeiten, abgeglichen mit dem Bauzeitenplan.
- Besondere Vorkommnisse, etwa Lieferverzögerungen, Unfälle, Mängelanzeigen oder Anordnungen des Bauherrn.
- Behinderungen, die dem Auftraggeber zur Fristverlängerung angezeigt werden müssen.
Rechtlich hat das Bautagebuch eine hohe Beweisfunktion: Bei Streitigkeiten über Bauverzug, Mehrkosten oder die Ursache von Baumängeln dient es als zeitnahes, objektives Dokument. Fehlt ein sauber geführtes Bautagebuch, wird die Beweisführung für beide Vertragsparteien deutlich erschwert. Für Makler, die im Auftrag von Bauträgern oder Bauherren Objekte im Bau vermarkten, kann Einsicht in das Bautagebuch Aufschluss über den tatsächlichen Bautenstand und mögliche Verzögerungsrisiken geben.
Beispiel aus der Praxis
Bei einem Rohbaustreit über die Ursache von Rissbildung zieht der Sachverständige das Bautagebuch heran und stellt fest, dass an den fraglichen Tagen starker Frost herrschte, ohne dass entsprechende Schutzmaßnahmen dokumentiert wurden – ein wichtiges Indiz für die Klärung der Verantwortlichkeit.
Rechtsgrundlage
- VOB/B (§ 6) – Regelungen zu Behinderung und Bauzeitverlängerung, für die das Bautagebuch als Nachweis dient.
- § 631 BGB – Werkvertragsrecht, im Rahmen dessen das Bautagebuch als Beweismittel bei Mängel- und Verzugsfragen dient.
- Keine gesetzliche Pflicht zur Führung eines Bautagebuchs bei BGB-Bauverträgen, jedoch übliche und empfohlene Praxis.