Elektronischer Heizkostenverteiler

E-HKV haben die früher üblichen Verdunstungsgeräte (DIN EN 835) weitgehend abgelöst und sind heute Standard in Neubauten sowie zunehmend auch in modernisierten Bestandsgebäuden:

• Funktionsweise: Über zwei Temperaturfühler (Heizkörperoberfläche und Raumtemperatur) berechnet das Gerät kontinuierlich den Wärmeverbrauch und speichert die Werte digital; ein individueller, für jeden Heizkörpertyp bauartspezifischer Bewertungsfaktor sorgt für Vergleichbarkeit unterschiedlicher Heizkörpergrößen.
• Fernablesbarkeit als zentrales Thema: Seit der Novelle der Heizkostenverordnung 2021 müssen neu installierte Geräte seit dem 1. Dezember 2021 grundsätzlich fernablesbar sein; Bestandsgeräte müssen bis spätestens 31. Dezember 2026 auf Fernablesung nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Dies ermöglicht monatliche Verbrauchsinformationen an die Mieter (unterjährige Verbrauchsinformation, uVI), ohne dass ein Ableser die Wohnung betreten muss.
• Vorteile gegenüber Verdunstungsgeräten: Höhere Messgenauigkeit, keine Vor-Ort-Ablesung notwendig, digitale Auswertbarkeit, Möglichkeit unterjähriger Verbrauchsinformationen zur Sensibilisierung der Mieter für Heizverhalten.
• Betriebskosten des Geräts selbst: Miete oder Kauf, Wartung und Ablesung der E-HKV zählen zu den Kosten der Verbrauchserfassung und sind Teil der umlagefähigen Heizkosten nach § 7 Abs. 2 HeizkostenV.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei der Objektbewertung und Beratung von Eigentümern sollte auf den Modernisierungsstand der Verbrauchserfassung hingewiesen werden, da die Umrüstungspflicht bis 2027 in vielen Bestandsgebäuden noch aussteht und Investitionsbedarf darstellt.

In einer sanierten Eigentumswohnung sind an allen Heizkörpern funkfähige elektronische Heizkostenverteiler installiert. Die Hausverwaltung erhält monatlich automatisch übermittelte Verbrauchsdaten und informiert die Mieter über eine App über ihren aktuellen Heizverbrauch im Vergleich zum Vorjahr.