Genossenschaftswohnung

Genossenschaftswohnungen sind für Makler in der Vermittlung praktisch nicht handelbar wie normale Eigentumswohnungen: Es gibt keinen Eigentumsübergang an der Wohnung selbst, sondern nur die Übertragung der Mitgliedschaft bzw. der Genossenschaftsanteile, verbunden mit dem Nutzungsrecht. Der "Verkauf" einer Genossenschaftswohnung bedeutet in der Regel, dass das ausziehende Mitglied seine Anteile zurückgibt und der Neumieter selbst der Genossenschaft beitritt und eigene Anteile zeichnet.

Für die Beratungspraxis relevant:

• Genossenschaftsanteile: Ihre Höhe richtet sich nach Satzung und Wohnungsgröße, sie werden bei Auszug zum Nennwert zurückerstattet (kein Spekulationsgewinn wie bei Eigentum).
• Nutzungsvertrag statt Mietvertrag: Rechtlich handelt es sich um einen eigenen Vertragstyp, auf den aber viele mietrechtliche Schutzvorschriften entsprechend angewendet werden (Kündigungsschutz, Betriebskostenabrechnung).
• Keine Kapitalanlage im klassischen Sinn: Genossenschaftsanteile sind keine Immobilieninvestition, sondern Mitgliedschaftsrechte mit begrenzter Dividende.
• Warteliste: Attraktive Genossenschaftswohnungen in Ballungsräumen sind oft nur über Wartelisten oder langjährige Mitgliedschaft zugänglich, was Maklern kaum Vermittlungsspielraum lässt.
• Für den Makler ist die Beratungsleistung meist auf die Aufklärung über diese Besonderheiten beschränkt; eine klassische Provisionsvermittlung findet selten statt.

Ein langjähriges Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft gibt seine Wohnung altersbedingt auf. Es erhält seine eingezahlten Genossenschaftsanteile zurück, während die Genossenschaft die Wohnung neu an ein Mitglied von der Warteliste vergibt, das zuvor eigene Anteile zeichnen muss.