Marktpreisschätzung Online

Online-Marktpreisschätzungen werden von Immobilienportalen, Banken und Maklerbüros angeboten, meist kostenlos, um Kontaktdaten von Verkaufsinteressenten zu gewinnen (Lead-Generierung). Technisch beruhen sie in der Regel auf einem automatisierten Bewertungsmodell (AVM), das die eingegebenen Objektdaten mit Vergleichstransaktionen, Bodenrichtwerten und regionalen Marktdaten abgleicht und daraus einen Preiskorridor errechnet.

Der entscheidende Unterschied zu einer fundierten Wertermittlung liegt in der Datentiefe: Eine Online-Schätzung berücksichtigt nur wenige, vom Nutzer selbst angegebene Merkmale und keine Vor-Ort-Besichtigung. Faktoren wie tatsächlicher Modernisierungszustand, Ausstattungsqualität, Lärm- oder Blickbelastung, Rechte Dritter oder bauliche Mängel fließen nicht oder nur pauschal ein. Die Ergebnisse dienen daher bestenfalls als grobe Orientierung und ersetzen weder ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen noch eine fundierte Markteinschätzung durch einen ortskundigen Makler, die auf tatsächlicher Besichtigung und Vergleichsobjekten beruht.

Für Makler ist die Online-Marktpreisschätzung häufig ein Instrument der Akquise: Der grobe Wert dient als Gesprächsanlass, dem im Beratungsgespräch eine detaillierte, objektspezifische Bewertung folgt.

Ein Eigentümer gibt auf der Webseite eines Maklerbüros Adresse, Wohnfläche und Baujahr seines Hauses ein und erhält innerhalb von Sekunden eine automatisierte Wertspanne von 480.000 bis 540.000 Euro. Für ein belastbares Verkaufsangebot vereinbart der Makler anschließend einen Vor-Ort-Termin, um die Immobilie im Detail zu bewerten.