Mietnomadenversicherung

Für Makler in der Vermietungsberatung ist dieses Nischenprodukt zunehmend relevant, da klassische Wohngebäudeversicherungen diese Risiken nicht abdecken:

• Deckungsumfang: Je nach Anbieter umfasst die Mietnomadenversicherung typischerweise den entgangenen Mietzins über einen definierten Zeitraum, die Kosten eines Räumungsverfahrens (Anwalts- und Gerichtskosten), die Kosten der tatsächlichen Zwangsräumung sowie Renovierungs- und Wiederherstellungskosten bei mutwilligen Beschädigungen der Wohnung.
• Abgrenzung zu bestehenden Deckungen: Die reguläre Wohngebäudeversicherung deckt Vandalismus- oder Mietausfallschäden durch Mieter grundsätzlich nicht bzw. nur sehr eingeschränkt (z. B. reine Sturm-/Feuerschäden). Die Mietnomadenversicherung schließt diese Lücke gezielt, ist meist ein eigenständiges Produkt oder ein Zusatzbaustein spezialisierter Vermieteranbieter.
• Voraussetzungen und Ausschlüsse: Häufig verlangen Versicherer eine sorgfältige Mieterauswahl (Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Schufa) als Obliegenheit; bereits bei Vertragsabschluss bekannte Zahlungsschwierigkeiten sind regelmäßig ausgeschlossen. Wartezeiten und Karenzzeiten vor Leistungsbeginn sind branchenüblich.
• Praxisrelevanz für Makler: Gerade bei Vermietungsmaklern und in der Beratung von Kapitalanlegern ist dieses Produkt ein sinnvoller Zusatzhinweis, da Räumungsklagen in Deutschland oft viele Monate dauern und für private Vermieter erhebliche finanzielle Belastungen entstehen können, bevor eine Zwangsräumung überhaupt vollzogen ist.

Ein privater Vermieter schließt bei Neuvermietung einer Eigentumswohnung zusätzlich eine Mietnomadenversicherung ab. Als der neue Mieter nach drei Monaten die Miete einstellt und sich der Räumung widersetzt, übernimmt die Versicherung die Kosten des Räumungsverfahrens sowie einen Teil des entgangenen Mietzinses bis zur tatsächlichen Rückgabe der Wohnung.