Mitmieter

Unterschreiben zwei oder mehr Personen – etwa Ehepaare, Lebenspartner oder Wohngemeinschaften – gemeinsam einen Mietvertrag, werden sie zu Mitmietern. Anders als ein bloßer Mitbewohner oder Untermieter ist der Mitmieter selbst Vertragspartei gegenüber dem Vermieter und nicht nur Nutzungsberechtigter aufgrund eines Verhältnisses zum Hauptmieter.

Rechtlich haften Mitmieter für die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag – insbesondere die Mietzahlung – grundsätzlich als Gesamtschuldner. Das bedeutet: Der Vermieter kann die volle Miete von jedem einzelnen Mitmieter verlangen, unabhängig von einer internen Kostenaufteilung zwischen den Mietern. Im Innenverhältnis können die Mitmieter untereinander einen Ausgleich vereinbaren, der den Vermieter jedoch nicht bindet.

Kündigungen, Mieterhöhungen und andere rechtsgestaltende Erklärungen müssen grundsätzlich gegenüber allen Mitmietern abgegeben bzw. von allen Mitmietern erklärt werden, da sie gemeinsam die Vertragspartei „Mieter" bilden. Will ein Mitmieter aus dem Vertrag ausscheiden, ist dafür regelmäßig die Zustimmung des Vermieters und der übrigen Mietparteien in Form einer einvernehmlichen Vertragsänderung erforderlich; ein einseitiger Austritt ist nicht ohne Weiteres möglich.

Von der Mitmieterschaft abzugrenzen ist die bloße Aufnahme eines Familienangehörigen oder Partners in die Wohnung ohne eigene Unterschrift auf dem Mietvertrag – diese Personen sind keine Mitmieter, sondern Angehörige des Haushalts ohne eigene Vertragsstellung.

Ein Paar mietet gemeinsam eine Wohnung und unterschreibt beide den Mietvertrag. Zieht einer der beiden aus, bleibt er dennoch Mitmieter und haftet weiterhin für die volle Miete, solange er nicht durch eine schriftliche Vereinbarung mit Vermieter und Partner aus dem Vertrag entlassen wird.