Schlüsselfertigbau

Beim schlüsselfertigen Bauen schließt der Bauherr in der Regel nur einen einzigen Vertrag mit einem Generalunternehmer, der wiederum die einzelnen Gewerke (Rohbau, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau) selbst ausführt oder an Subunternehmer vergibt. Der Bauherr muss sich dadurch nicht um die Koordination der einzelnen Handwerksbetriebe kümmern und hat mit dem Generalunternehmer einen einzigen Ansprechpartner für Termine, Qualität und Mängel.

„Schlüsselfertig" ist kein gesetzlich geschützter Begriff, sondern eine vertragliche Beschreibung des Leistungsumfangs. In der Praxis variiert er stark: Manche Anbieter liefern das Haus tatsächlich bezugsfertig inklusive Bodenbelägen und Malerarbeiten, andere schließen bestimmte Leistungen (z. B. Fliesenarbeiten, Außenanlagen) ausdrücklich aus. Für Käufer und Makler ist daher entscheidend, die Leistungsbeschreibung im Bauvertrag genau zu prüfen, da der Begriff allein keine feste Ausstattung garantiert.

Rechtlich handelt es sich beim Schlüsselfertigbau um einen Werkvertrag nach § 631 BGB (bzw. Bauvertrag nach §§ 650a ff. BGB), da der Generalunternehmer einen Erfolg – das fertige Gebäude – schuldet. Nach der Bauabnahme beginnt die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Mängel an Bauwerken von fünf Jahren (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), innerhalb derer der Unternehmer für auftretende Baumängel haftet.

Eine junge Familie beauftragt ein Bauunternehmen mit der schlüsselfertigen Errichtung eines Einfamilienhauses. Das Unternehmen koordiniert als Generalunternehmer alle Gewerke und übergibt nach zehn Monaten ein bezugsfertiges Haus inklusive Bodenbelägen, Sanitärausstattung und gestrichenen Wänden – die Familie muss lediglich noch einziehen.