Spielplatzunterhaltung

Kinderspielplätze in Mehrfamilienhausanlagen unterliegen besonderen Sicherheitsanforderungen, was regelmäßige Wartungskosten verursacht. Für Makler und Vermieter relevante Aspekte:

• Regelmäßige Sicherheitskontrollen: Nach DIN EN 1176/1177 müssen Spielgeräte in festgelegten Intervallen (Sicht-, Funktions- und Hauptinspektion) auf Verschleiß, Standfestigkeit und Verletzungsgefahren geprüft werden; die Verkehrssicherungspflicht liegt beim Eigentümer bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft.
• Umfasste Tätigkeiten: Neben der reinen Prüfung gehören auch die Pflege des Fallschutzbelags (Sand, Rindenmulch, Gummimatten), kleinere Reparaturen an Spielgeräten sowie die allgemeine Reinigung und Instandhaltung der Fläche zur Spielplatzunterhaltung.
• Umlagefähigkeit: Als "Kosten der Pflege von Spielplätzen" im Rahmen der Gartenpflege nach § 2 Nr. 10 BetrKV sind diese Aufwendungen grundsätzlich umlagefähig – jedoch nur die reinen Pflege- und Wartungskosten, nicht die erstmalige Errichtung oder ein grundlegender Austausch der Spielgeräte (das gilt als Instandsetzung).
• Umlage auch bei Nichtnutzung: Nach ständiger Rechtsprechung müssen auch Mieter ohne Kinder die anteiligen Kosten der Spielplatzpflege tragen, da es sich um eine objektive Kostenposition handelt, die nicht von der individuellen Nutzung abhängt.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei Wohnanlagen mit Spielplatz sollte auf einen dokumentierten, regelmäßigen Prüf- und Wartungsnachweis geachtet werden, da mangelnde Verkehrssicherung im Schadensfall zu erheblicher Haftung des Eigentümers führen kann.

Eine Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Kinderspielplatz beauftragt einmal jährlich eine Fachfirma mit der Hauptinspektion der Spielgeräte sowie der Erneuerung des Fallschutzsands. Die Gesamtkosten von 600 Euro werden als Position "Spielplatzunterhaltung" nach Wohnfläche auf alle Mieter der Anlage umgelegt, unabhängig davon, ob sie Kinder haben.